in 41812 Erkelenz / Genhof

Kleines Paradies. Freistehendes Wohlfühlhaus – in perfekter Landlage

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41812 OrtErkelenz / Genhof
LandDeutschland Wohnfläche118 m²
Grundstücksgröße826 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Umbauter Raum645 m³
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
UnterkellertJa Kaufpreis275.000 €
Aussen-Courtage3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Währung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41812
OrtErkelenz / Genhof
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Grundstücksgröße826 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Umbauter Raum645 m³
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis275.000 €
Aussen-Courtage3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Ruhe und Freiheit auf dem Lande genießen. Und nach Lust und Laune schnell in das städtische Leben von Erkelenz eintauchen. Wenn das Ihr Wunsch ist, dann haben Sie mit diesem wunderschönen freistehenden Einfamilienhaus ihr kleines Paradies gefunden. Das stattliche, ca. 826qm große Eckgrundstück hält die Straße und die Nachbarn auf Distanz.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem gemütlichen Stäbchenparkett öffnet sich zur herrlichen überdachten Terrasse und zum riesigen Gartenbereich hin. Hier können Sie sich mit Kind und Hund austoben, mit Gästen feiern – oder ganz einfach entspannen. Übrigens bietet auch die Küche einen praktischen Ausgang zur Terrasse. Das Highlight im Obergeschoss ist der durchlaufende Balkon. Von zwei Räumen aus bietet sich Ihnen eine unvergleichliche Aussicht. Dieses außergewöhnliche Domizil bietet auf einer Wohnfläche von gut 117qm alles, was Sie brauchen – fürs Glück in einem schönen Haus.

Wohnfläche
- Ca. 117,74 qm

Umbauter Raum
- Ca. 644,69 cbm

Grundstück
- Ca. 826,00 qm

Bauweise
- Massive Bauweise
- 1,5geschossig
- Satteldach
- Helle Putzfassade

Nutzfläche
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Garage mit rückwärtigen Ausgang zum Garten
- 2 Außenstellplätze
- Kelleraußentreppe
- Holzgartenhaus
- Separater Eingang zum Garten

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2033
Endenergiebedarf: 200.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Allein die privilegierte Lage und das grandiose Grundstück dieses Hauses machen Lust, hier zu wohnen. Auch die gute Ausstattung der Räume wird Ihnen gefallen.
Haben Sie schon Ideen, wie Sie im neuen Zuhause Ihren persönlichen Geschmack verwirklichen möchten?

Innenausbau
- 2021 neue Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- 2021 neue Haustür aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
- Küche und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten
- Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Stäbchenparkettböden im Wohn- und Esszimmer
- PVC-Boden in der Küche
- Treppe in Stahlbeton
- Gäste-WC mit Dusche, Stand-WC und Handwaschbecken
- Duschbad im Obergeschoss mit Hänge-WC und Waschbecken
- Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Flur im Obergeschoss sowie Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer mit Laminatböden ausgestattet
- Weiteres Kinderzimmer mit Teppichboden ausgelegt

Wärmeversorgung
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2020

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 228,0 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Lage Genhof liegt im westlichen Teil von Erkelenz und erstreckt sich entlang der Landstraße L 46. Die Umgebung ist von einer malerischen, ländlichen Landschaft geprägt, die von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten durchzogen ist. Die Nähe zur niederländischen Grenze im Westen und zur Stadt Erkelenz im Osten verleiht diesem Stadtteil eine verkehrsgünstige Lage.
Die idyllische ländliche Lage vor den Toren der Stadt Erkelenz macht Genhof zu einem attraktiven Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite.
Im ca. 1 km entfernten Schwanenberg befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Allgemeinmediziner.
Die Erkelenzer Innenstadt, die Sie mit dem Auto in maximal 10 Minuten Fahrzeit erreichen, verfügt über diverse Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen (ausgenommen Gesamtschule).
Sie finden hier ein breites Dienstleistungs- und Einkaufsangebot - von Geschäften in der gemütlichen Fußgängerzone bis zu den verschiedenen großen Supermärkten und Discountern. Außerdem bietet das fahrradfreundliche Erkelenz den Menschen ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 10 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 (Erkelenz-Ost) und A 44 (Titz-Jackerath)
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 15 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen nach Erkelenz. Von dort Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Bahn- und Busnetz (Bahnhof der Deutschen Bahn AG).
Sonstiges Kaufpreis
- 275.000,00 Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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