in 41812 Erkelenz

Attraktive Büro-/Geschäftsflächen m. Loft-Charakter im Zentrum + 2 PKW-Stellplät ...

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41812	Ort	Erkelenz
Land	Deutschland	Gesamtfläche	115 m²
Bürofläche	115 m²	Gewerbefläche	115 m²
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	2	Boden	Parkett
Unterkellert	Ja	Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)	Provisionsfrei	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Gesamtfläche	115 m²
Bürofläche	115 m²
Gewerbefläche	115 m²
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	2
Boden	Parkett
Unterkellert	Ja
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
Provisionsfrei	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2007/2008 aufwendig renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme entstand die jetzt zur Neuvermietung anstehende attraktive Büro-/Geschäftsfläche, welche aufgrund der modernen, bodentiefen Voll-Fensterfront eine hervorragende Präsenz Ihres Unternehmens / Ihres Geschäftes im Bereich der Erkelenzer bietet. Optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden im Zentrum garantiert.

Mietfläche
- Insgesamt ca. 115,00 qm Büro-/Geschäftsfläche aufgeteilt in:
- Großraumbüro plus Besprechungsraum, Teeküche und WC im Erdgeschoss sowie Büroraum im 1. Obergeschoss (durch interne Treppe angebunden)

Keller-/Archivflächen
- Ein Raum im Kellergeschoss vorhanden

Parkplätze
- Zu den Büroflächen gehören zwei PKW-Aussen-Stellplätze im direkt angrenzenden Hof (links neben dem Objekt). Eventuell können zwei weitere Parkplätze zusätzlich angemietet werden.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Der Innenausbau
- Große, bodentiefe Fensteranlage im Großraumbereich über ca. 18 m Breite, mit mittig integrierter großen Eingangstür aus Aluminium in anthrazit, mit jeweils an jeder Seite einem zu öffnenden Dreh-Kipp-Fensterelement
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im Besprechungsraum EG und Eckbüro 1. OG
- Seitliche Eingangstür aus weißem Kunststoff mit Glaseinsätzen (für eine gute Belichtung mit Tageslicht in der Teeküche)
- Stufenloser, ebenerdiger Eingangsbereich
- Raumdecke mit Industrie-/Loftcharakter, mit offen liegenden Stahlträgern und -stützen, in Wandwarbe hell gestrichen
- Echtholz-Stäbchenparkett-Bodenbelag
- Große Glas-Schiebetüranlage trennt den Großraumbereich vom Besprechungsraum (drei Schiebeelemente)
- Fensteranlage mit LED-Strahlern
- Bürobereiche mit abgependelten Leuchten sowie zusätzlichen Strahlern
- WC mit weißen Wandfliesen (halbhoch) und anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten
- Teeküche
- Seiteneingang von den Parkplätzen
- Zwei Wall-Boxen zum Laden von E-PKWs sind vorhanden und können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden

Die Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) für das Gebäude liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 30,5 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Mit über 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Die attraktive City mit schöner Fußgängerzone lockt auch zahlreiche Besucher aus dem Umland zum Shoppen, Flanieren und Einkehren an. Der beliebte Marktplatz an der St. Lambertus-Kirche sorgt mit saisonalen Veranstaltungen und Wochenmärkten für weiteren Publikumsverkehr. Neu erschlossene Wohngebiete sowie ein hervorragender Ruf als Schul- und Sportstadt machen Erkelenz auch in Zukunft zu einem attraktiven Standort.

Das Umfeld
Die modernen Büro-/Geschäftsflächen befindet sich in einem eleganten Gebäude in der Fußgängerzone. Die zentrale Lage an der Verbindungsachse / Haupteinkaufsstraße zwischen Marktplatz und Bahnhof, garantiert eine sehr gute Kundenfrequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft hat eine Filiale der bekannten Parfümerie Becker ihren Standort. Wenige Schritte weiter präsentiert sich die Hauptgeschäftsstelle der Kreissparkasse Heinsberg als architektonisches Highlight – eine Bäckerei mit möbliertem Außenbereich lädt die Passanten zum Verweilen ein. Das weitere Umfeld bietet einen abwechslungsreichen Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie – vom Spielwarenparadies bis zum stadtbekannten Feinkostgeschäft, von der Modeboutique bis zur Eisdiele, vom beliebten Schreibwaren- und Buchladen bis zur Apotheke, vom traditionsreichen Kaufhaus Martini bis zum lokalen Reisebüro und vielem mehr.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Der Mietpreis monatlich
- Auf Anfrage

Betriebskosten monatlich
- Die Höhe der Vorauszahlung nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Sicherheitsleistung
- 3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

Übergabezustand
- Die Flächen werden im besichtigten Ist-Zustand, vollständig geräumt und besenrein, an den neuen Mieter übergeben.

Bezug
- ab 1. April 2024

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

Kontaktanfrage

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