in 41812 Erkelenz

Attraktive Gewerbefläche. Moderne Büro-, Labor-/Schulungs- und Lagerflächen in ...

ImmoNr555 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Gesamtfläche481 m² Lagerfläche181 m²
Bürofläche300 m² Anzahl PKW Aussen-Stellplätze8
BodenFliesen, Teppichboden, Industrieboden Kaltmiete2.850 €
Nebenkosten380 € Aussenprovision1,19 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr555
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Gesamtfläche481 m²
Lagerfläche181 m²
Bürofläche300 m²
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze8
BodenFliesen, Teppichboden, Industrieboden
Kaltmiete2.850 €
Nebenkosten380 €
Aussenprovision1,19 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in dieser einladenden Gewerbefläche
Die modernisierten und lichtdurchfluteten Büroräume bieten eine optimale Arbeitsumgebung und können flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Die Liegenschaft verfügt über Büro-, Schulungs- und Laborräume, die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Individuelle Umgestaltungen der Räume sind möglich.
Neben den Büroflächen bietet diese Gewerbeeinheit eine angrenzende Lagerhalle mit einem separaten Zugang. Dies ermöglicht eine bequeme Logistik und Lagerung von Waren oder Materialien. Die Lagerhalle ist geräumig und gut belüftet, was sie zu einer optimalen Ergänzung für Ihre geschäftlichen Aktivitäten macht.

Gewerbeflächen
- Büro 2. BA: ca. 299,95 qm
- Lager 3. BA: ca. 181,13 qm
insgesamt ca. 481,08 qm

Grundstück
- Größe ca. 2.559 qm
- Eckgrundstück - erschlossen von der Gewerbestrasse Süd
- Direkte Zufahrt von der Gewerbestrasse Süd an den Lagerbereich
- Einfriedung mittels Hecke und Zaun

Bauweise
- 1-geschossige, massive Bauweise
- Flachdach (Teilsanierungen erfolgten in den Jahren 2004 und 2008)
- Putzfassade mit vielen Glaselementen unterbrochen

Baujahr(e)
- 1986 und 1988
- Umbau für den heutigen Eigentümer erfolgte im Jahre 1994

Parkplätze
- 8 PKW-Stellplätze vorhanden

Wärmeversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe im Bürotrakt, Fußbodenheizung
- Gas-Gebläseheizung im Lagerbereich
Ausstattung Innenausbau Büro- und Schulungs-/Laborbereich
- Renovierung im Jahr 2022
- Großer Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile
- Flurbereich mit hellen Bodenfliesen ausgestattet
- Die Schulungs-/Laborräume verfügen ebenfalls über helle Bodenfliesen
- Empfang- und Büroräume mit Teppichbodenbelag
- Fensterbank-Kabelkanäle sind vorhanden
- Abgehängte Decke mit integrierten Büro-Rasterleuchten (quadratisch), Marke: Odenwald
- Aluminiumfenster- und Zugangstüren mit Isolierverglasung
- Innenliegende Fensterlamellen zur Beschattung
- Ein Teil der Büroräume verfügt über zusätzliche Erkerfenster
- In den Büroräumen teilweise bodentiefe Fenster
- Innentüren im Bürobereich teilweise als Ganz-Glastüren ausgeführt, ansonsten als Holztüren
- Die Büroräume sind zum Teil klimatisiert
- Serverraum mit Klimatisierung
- Hochwertige EDV-Verkabelung ist vorhanden
- Labortische gefliest mit speziell angefertigten Unterschränken, mehrere Wasseranschlüsse vorhanden
- Sozialraum mit Einbauküche
- WC Anlage mit separater Herren- und Damentoilette

Innenausbau Lagerbereich
- Hallenhöhe ca. 3,50 m
- Beheizung erfolgt mittels Gas-Gebläseheizung
- Industrieboden
- Separate Aussen-Eingangstür
- Direkte Zufahrt von der Gewerbestrasse Süd
- Aluminium-Rippendecke
- Langfeldleuchten
- Tageslicht mittels Fenster vorhanden
- Verbindungstür zum Büro-/Schulungsbereich

Wärmeversorgung
- Die Büro-, Labor- und Schulungsräume werden über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt.
- Energiebedarf ca. 11.000 kWh p.a.
- Die Lagerhalle verfügt über eine Gas-Gebläseheizung

Hinweis: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage Das Umfeld
- Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland und befindet sich ca. 15 km von Mönchengladbach entfernt (Einwohnerzahl rund 48.000). Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Der Stadtkern von Erkelenz liegt am Nordrand der niederrheinischen Bucht, auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Aufgrund der Lage profitiert der Standort von hervorragenden und kurzen Anbindungen an die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie Aachen und in Richtung Niederlande / Benelux.
Die Liegenschaft ist im Gewerbegebiet Erkelenz Süd, angrenzend an den Gewerbe- und Industriepark GIPCO, angesiedelt. Hier befindet sich Ihr Unternehmen in bester Nachbarschaft und verfügt außerdem über eine sehr gute Lage und Verkehrsanbindung. Der Innenstadtkern von Erkelenz ist mit dem PKW in kürzester Zeit oder auch fußläufig zu erreichen. Dort befindet sich u.a. der Bahn– und Bushof, so dass auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 1 Minute Fahrtzeit zur Auffahrt der BAB 46
- von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit beispielsweise bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: wochentags alle ca. 30 Minuten Bahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen (Bahnhof ca. 1 km entfernt)
Sonstiges Mietpreis monatlich
- 2.850,00 Euro zzgl. 380,00 Euro Betriebskosten

- Im Mietpreis sind 8 PKW-Stellplätze enthalten

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe an uns zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Dritter, aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie, einen Kaufvertrag oder Mietvertrag abschließt und wenn der Ankauf /die Anmietung über eine Tochter-/ Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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