in 52445 Titz-Opherten
Idyllisch. Facettenreicher Vierkanthof mit Obstwiese.
| ImmoNr | 580 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 52445 |
| Ort | Titz-Opherten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 1.703 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Umbauter Raum | 2.489 m³ |
| Befeuerung | Erdgas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja | Kaufpreis | 465.000 € |
| Aussenprovision | 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer | Währung | € |
| ImmoNr | 580 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 52445 |
| Ort | Titz-Opherten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 1.703 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Umbauter Raum | 2.489 m³ |
| Befeuerung | Erdgas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Aussenprovision | 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit gleich zwei wunderschönen Gebäuden und großer Obstwiese präsentiert sich der Vierkanthof zur Straße hin. Insgesamt nennen Sie als neuer „Hofherr“ ein 1.703qm großes Grundstück und Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 250qm Ihr Eigen.Das Fachwerkhaus zur Rechten stammt aus einer Zeit, als in der Titzer Düppelsmühle das Getreide noch mit Windkraft gemahlen wurde. Nach Kernsanierung ist hier ein Atelierhaus entstanden, das sich spektakulär bis unter den First öffnet. Die in das Fachwerk der Giebelseite integrierten großen Fensterflächen wirken von Innen und Außen beeindruckend. Ein grandioser Blick bietet sich von der Empore. Dieser Raum setzt sich nach hinten fort, überbrückt die Hofeinfahrt und leitet ins Obergeschoss des Wohnhauses.
Dieser Backsteinbau zur Linken wurde ebenfalls mit Sorgfalt aufwändig saniert und modernisiert.
Auf zwei Etagen, in sehr großen und hellen Räume fühlt sich die ganze Familie wohl. Ein moderner Anbau schließt sich direkt an das Wohnhaus an. Er wurde auf Basis alter Stallungen errichtet und bildet die linke Seite des Vierkanthofes. In stilvoller Architektur sind hier ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss sowie im Erdgeschoss die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Freisitz untergebracht.
Gegenüber vom Atelier- und Wohnhaus ist bereits der Grundstein für die nächste Ausbaustufe gelegt. Die Konstruktion für einen großen, eingeschossigen Freiraum ohne tragende Wände wartet auf Ihre Ideen. Nutzbar zum Wohnen und Spielen, fürs Hobby, als Werkstatt oder als Atelier. Die große Scheune bildet die linke Seite des Vierkanthofes. Hier steht überdachte Stellfläche zur Verfügung. Fällt Ihnen aktuell noch keine weitere Verwendung ein, denken Sie daran: „Lieber eine Möglichkeit zu viel als eine zu wenig!“
Das gilt auch für die Obstwiese. Wäre es für Sie eine Option, diese als Bauland selbst zu nutzen oder zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns dazu gerne an!
Grundstück
- Insgesamt ca. 1.703,00 qm hiervon könnten ca. 778,00 qm als Bauland ausparzelliert werden.
- Der Bodenrichtwert liegt lt. Boris NRW Stand Mai 2024 bei 195,00 €/qm.
Hinweis: Laut telefonischer Auskunft der Gemeinde Titz, könnte auf dem möglichen Bauland eine Bebauung nach § 34c des Baugesetzbuches erfolgen. Somit wäre an der Front zur Maarstraße gelegen die Errichtung eines freistehenden Hauses denkbar und alternativ an der Front zur Titzer Strasse der Anbau eines Hauses an das bestehende Gebäude (Titzer Strasse 5). Unter Umständen wären auch beide Baumaßnahmen möglich, was jedoch noch geprüft und genehmigt werden müsste. Das Baugelände muss noch aus dem Gesamtflurstück 151 (Größe insgesamt ca. 1.703,00 qm ausparzelliert werden.
Wohnfläche
- Hauptwohnhaus: ca. 160,00 qm
- Atelier (Fachwerkhaus): ca. 90,00 qm
- insgesamt ca. 250,00 qm
Die Räume im Hauptwohnhaus teilen sich im Erdgeschoss auf in ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer, die große Wohnküche sowie die Eingangsdiele und Garderobe. Im Obergeschoss verfügt das Wohnhaus über ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Bad und den Flur (mit Zugang auf die Empore im Fachwerkhaus).
Das Fachwerkhaus besteht aus dem großen, offenen, Erdgeschossbereich (Atelier) und der großflächigen Empore im Obergeschoss (Zutritt über das Hauptwohnhaus).
Bauweise
- Vierkanthof
- Satteldächer
- Wohnhaus mit Klinkerfassade
Baujahre
- Fachwerkhaus ca. 1780
- Wohnhaus ca. 1935
Nutzflächen
- Waschküche
- Abstellräume
- Gewölbe-Keller
- Überdachter Freisitz
- Überbaute Tordurchfahrt
- Scheune als Ausbaureserve
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2034
Endenergiebedarf: 232.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1780
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Modernisierungen seit 2016
1. Wohnhaus
Allgemein:
- Austausch aller Fenster, Einbau neuer Fenster aus Eichenholz; Ersatz einer alten Tür im Erdgeschoss durch neues Festglasfenster
- Fassadensanierung Straßenseite, Neuverfugung und Austausch Fensterbänke; Restaurierung Fensterläden
- Austausch der Gastherme inkl. hydraulischem Abgleich; Austausch Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung Erdgeschoss inkl. Zuleitungen
- Dämmung des Daches (Innendämmung)
- Dämmung der Außenwand Küche mittels Calcium-Silikat-Dämmung
- Erneuerung der Stromzähleranlage; Einbau neue Unterverteilung und FI-Schalter, Erneuerung Schalter und Steckdosen
Erdgeschoss:
- Küche: Einbau neue Küchenzeile durch Schreiner; neuer Fliesenspiegel an der Rückwand der Küchenzeile; Neupositionierung Steckdosen; Einbau maßgefertige Bank-Schrank- Konstruktion; Neuanstrich und Lackierung Boden
- Waschküche: Umbau des ehem. Öltankraums zur Waschküche (Fenster- Tür-Konstruktion, Fliesen, Trockenbau, Anschlüsse Strom und Wasser (inkl. Zuleitungen), Einbau Arbeitszeile und Waschmaschinen-Schränke)
- Gästezimmer: Erneuerung Zwischendecke (Trockenbau); Einbau Fußleisten; Neuanstrich
- Wohnzimmer: Einbau Fußleisten; Neuanstrich
- Flur: Einbau Abstellraum durch Zwischenwand inkl. Holztür; Neuanstrich
Obergeschoss:
- Einbau Zwischentür Wohnhaus / Atelier zur besseren Isolierung des Wohnhauses
- Schlafzimmer: Erneuerung Zwischendecke (Trockenbau); Neuanstrich; Aufbereitung der
Original-Flügeltüren zum Flur
- Kinderzimmer 1: Abtrennung Kinderzimmer vom Flur durch Zwischenwand inkl.
maßgefertigter Holtzüre; Erneuerung Zwischendecke (Trockenbau) inkl. Dämmung; Neuanstrich
- Kinderzimmer 2: Erneuerung Zwischendecke (Trockenbau) inkl. Dämmung; Einbau Fußleisten;- Badezimmer: Austausch Duscharmatur; Einbau Fußleisten
2. Fachwerkhaus
- Sanierung Holzbalken Süd- und Westseite; Austausch der Gefache im Erdgeschoss (Ausmauern mit Lehmziegeln, neu verputzt)
3. Außengelände
- Ehem. Kuhstall: Abtragen der Betonzwischendecke, Neuanstrich Außenwand und Stahlträger
- Scheune: Erneuerung Außensteckdose und FI-Schalter
- Obstwiese: Neue Eingrenzung durch Holzstaketenzaun
Zu allen ausgeführten Modernisierungen liegen Rechnungen vor.
Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung für beide Häuser (installiert im Dachgeschoss des Wohnhauses)
- Atelier zusätzlich mit Kaminofen ausgestattet
- Das Atelier verfügt über eine Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Enderngiebbedarfskennwert liegt bei 232,2 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Lage Der Ausstieg aus der Braunkohle nimmt Fahrt auf. Im Jahr 2030 stellen die letzten Bagger den Betrieb ein. Dann soll im alten Tagebau Garzweiler ein riesiges Freizeitgewässer entstehen. Das dürfte die Lage dieses Vierkanthofes und die Attraktivität der Landgemeinde Titz enorm aufwerten.
Die angebotene historische Hofanlage befindet sich im Ortsteil Opherten der Gemeinde Titz und gehört somit zu den nördlichen Ortsteilen des Kreises Düren. Die Ortschaft mit dörflichem Charakter bietet aufgrund ihrer Lage im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf eine gute Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zum Autobahndreieck Jackerath der Autobahnen A44 und A61. Nördlich von hier befindet sich der Rhein-Kreis Neuss. Westlich beginnt der Kreis Heinsberg. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern, ebenso Grundschule(n) und Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen erreicht man in ca. 10 km Entfernung, beispielsweise in der Stadt Jülich.
Die Verkehrsanbindung
- Nur kurze Fahrtzeit zu den Anschluss-Stellen der Autobahnen A 44 (Titz) und A 61(Kreuz Jackerath):
von dort beispielsweise ca. 45 Minuten Fahrtzeit nach Düsseldorf, ca. 35 Minuten nach Aachen oder ca. 50 Minuten nach Köln
- Öffentliche Verkehrsmittel: eine Bushaltestellen der Rheinlandbus-Linie Jülich - Jackerath befinden sich im Ort (Linie 284). Bahnanschluss beispielsweise in Jülich vorhanden.
- 465.000,00 Euro
Hinweis
Ein separater Ankauf der Obstwiese (ca. 778,00 qm – genaue Größe erst bei Ausparzellierung) ist möglich, so dass die Gebäude mit einem Grundstücksanteil von ca. 925,00 qm (genaue Größe erst nach Ausparzellierung des Baulandes) auch ohne diese Wiese erworben werden können.
- Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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