in 41849 Wassenberg / Orsbeck
Kleine Oase. Gemütliche Doppelhaushälfte in schöner Lage.
| ImmoNr | 583 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg / Orsbeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² | Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² | Anzahl PKW Aussen-Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € | Aussenprovision | 3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 583 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41849 |
| Ort | Wassenberg / Orsbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Anzahl PKW Aussen-Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Aussenprovision | 3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Um diese Aussicht wird man Sie beneiden: Unterhalb Ihres Grundstücks fließt die Rur beschaulich ihrer Mündung in die Maas entgegen. Ein Paradies für Paddler, Wanderer und Radfahrer. Ihre Doppelhaushälfte im Stil eine Bungalows mit strahlend weißer Klinkerfassade fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Ein großer, liebevoll angelegter Vorgarten hält die Straße auf Distanz. Durch das Gartentor am Ende Ihres ca. 500qm großen Grundstücks treten Sie direkt hinaus auf die Ruraue.Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich des Hauses öffnet sich nach Süden zur Terrasse und zur Gartenfläche hin. Genießen Sie den Sommer auf der schattigen Terrasse oder auf dem sonnigen Rasen. Beginnen Sie den Tag im Schlafzimmer mit einem Ausblick auf die wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus tragen auch die Küche mit Essplatz und das schöne Badezimmer zur besonderen Wohnqualität dieses Hauses bei. Zur ausgewiesenen Wohnfläche im Erdgeschoss kommen zusätzlich die wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Keller hinzu. Perfekt nutzbar als Gästezimmer, Hobbyraum oder für andere Ideen. Machen Sie es sich gemütlich in diesem schönen Zuhause – mit reichlich Raum und hohem Komfort für ein Glück zu zweit.
Wohnfläche
- Ca. 74,21 qm Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Grundstück
- Ca. 500 qm
Bauweise
- Massive Bauweise
- Satteldach
- Unterkellert
- Klinkerfassade - weiß gestrichen
Baujahr
- 1989
Nutzfläche
- Zwei Pkw-Stellplätze
- Keller
- Ca. 30 qm große Terrasse
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Endenergieverbrauch: 207.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rolladen
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich, in der Diele, sowie im Schlafzimmer
- Küche mit PVC-Boden
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
- Freitragende Treppe in Stahlkonstruktion mit Echtholz-Stufen
- Keller komplett gefliest
Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2019
Hinweis: Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Energiebeverbrauchskennwert liegt bei 207,7 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Lage „Wohnen, wo andere Urlaub machen“, so ließe sich die Lage dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte mit wenigen Worten beschreiben. Fast das gesamte Stadtgebiet der Stadt Wassenberg ist in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette integriert. Zu den touristischen Attraktionen gehören der historische Stadtkern und die Burganlage. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Kulturprogramm runden das städtische Angebot ab. Kindergärten und alle Arten der Schulformen gehören ebenso zum Angebot der Stadt Wassenberg.
Das Wohnumfeld
Orsbeck ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Das Grundstück geht direkt in ein wunderschönes Naturschutzgebiet über - mit Blick auf die Rur.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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