in 41844 Wegberg
Happy End! Faszinierende Geschäftsflächen im alten „Residenz Kino“.
| ImmoNr | 295 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 132 m² | Verkaufsfläche | 132 m² |
| Gastrofläche | 132 m² | Gewerbefläche | 132 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Wintergarten | Ja |
| Kaltmiete | 1.990 € | Aussenprovision | Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. |
| Währung | € | Kaution | 3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten) |
| Stellplatzmiete | 25 € | Provisionsfrei | Ja |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | 295 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 132 m² |
| Verkaufsfläche | 132 m² |
| Gastrofläche | 132 m² |
| Gewerbefläche | 132 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Wintergarten | Ja |
| Kaltmiete | 1.990 € |
| Aussenprovision | Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten) |
| Stellplatzmiete | 25 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Preis auf Anfrage | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Happy End für ein wunderbares Stück Wegberger Architektur-Geschichte! In zentraler Innenstadtlage ist nach Umbau, Sanierung und Erweiterung ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus entstanden. Dabei feiert das Bestandsgebäude auf Basis des alten Residenz-Kinos ein glanzvolles Comeback. Als Blickfang und Wahrzeichen zugleich überragt der teilverglaste Treppenhausturm den Business-Komplex. Das repräsentative ehemaligen Foyer des Kinos nimmt die gesamte Straßenfront ein. Zuletzt hat an dieser Stelle eine Baguetterie ihre Gäste bewirtet. Jetzt wartet hier eine faszinierende Gewerbefläche mit einer Größe von insgesamt ca. 132 qm auf Ihre Geschäftsidee! Wie geschaffen ist diese herrliche Location für eine Bäckerei-Filiale, ein Café oder eine Eisdiele.
Die einladende 16 Meter lange Glasfront begrüßt Ihre Gäste. Der linke Teil lässt sich über eine Faltanlage öffnen und bietet ein Wintergarten-Feeling. Optional steht in der warmen Jahreszeit zusätzlich eine attraktive Fläche für die Außengastronomie zur Verfügung.
Sie möchten eine Arztpraxis, ein Ladenlokal oder Agentur eröffnen? Auch in diesem Fall bietet diese großzügige und stilvolle Location die perfekte Bühne für Ihren erfolgreichen Auftritt.
Die Bauweise des Gesamtobjektes
- Massivbauweise
- Unterkellert
- Flachdächer
- Teilverglastes Treppenhaus
- Aufzugsanlage (behindertengerecht)
Baujahr(e)
- Bestandsobjekt (Altes Residenz-Kino): 1967 - Kernsanierung 2023
- Neubau Erweiterung: 2023
Die Flächen im Überblick
Altes Residenz-Kino / Erdgeschoss:
- Ca. 132,00 qm für Café/Gastronomie oder Geschäftsflächen -
bestehend aus Verkauf, Vorbereitung, Aufenthalt, WC, getrenntes Damen- und Herren-WC für Besucher, Anlieferung und Flur
Parkplätze
- Im Außenbereich stehen bei Bedarf für den gesamten Komplex (Praxis, Gastronomie und Wohnungen) insgesamt für alle ca. 26 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Davon sind zwei Behinderten-Stellplätze. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über die Beecker Straße.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Der ortsansässige Bauherr und Unternehmer, Herr Christoph Dahmen-Herburger sowie das Wegberger Architekturbüro Gronau (Planung und Bauausführung) begleiten das Projekt mit viel persönlichem Engagement. Das von Vermieterseite gestellte Paket für den Innenausbau umfasst bei Übergabe Ihres Mietbereiches im veredelten Rohbauzustand, mit modernen Raumausstattung und fortschrittliche Technik.
Die Flächen im Obergeschoss sind bereits vollständig an eine Physiotherapie-Praxis vermietet. Jetzt stehen aktuell die Erdgeschossflächen im Bestandsbau (vormals Baguetterie ) zur Neuvermietung als Gastronomie-/Geschäftsflächen für beispielsweise ein Café (im Stil der 60er Jahre) oder als Geschäftsfläche für eine Bäckerei-Filiale mit Café an.
Innenausbau der Gastronomieflächen
- Übergabe im veredelten Rohbauzustand
Wärmeversorgung
Heizungsanlage: Luft-Wasserwärmepumpe
Speicher: Heizkreis-Pufferspeicher
Trinkwassererwärmung in Praxis oder Café: über Untertischgeräte
Energieausweis
- Ein Wärmeschutznachweis ist vorhanden und kann vorgelegt werden. Lage Das Projekt befindet sich an einer der Haupteinkaufsstraßen von Wegberg, direkt neben der Volksbank Mönchengladbach. Der Standort kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. In den 60er Jahren entstand hier das Residenz-Kino und brachte Hollywood nach Wegberg. In den 70er Jahren eröffnete in dem eleganten Gebäude ein Supermarkt seine Pforten. Bis zum Projektstart bewirtete dort bis vor kurzem noch die „Baguetterie Paris“ ihre Gäste.
Wegberg im Aufwind
In den letzten Jahren hat sich Wegberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die gemütliche Atmosphäre der City lädt zum Shoppen, Bummeln und Verweilen ein. Direkt vor den Toren der Stadt beginnt der über die Grenzen der Region hinaus bekannte Naturpark Schwalm-Nette. Die Einwohnerzahl Wegbergs ist bis heute auf aktuell knapp 30.000 angewachsen. In Anbetracht der bereits ausgewiesen Neubaugebiete ist auch in Zukunft ein weiterer Zuzug zu erwarten. Mit einem Kaufkraftindex von 103,06 % steht die Stadt Wegberg zur Zeit im Kreisgebiet Heinsberg an der Spitze.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 10 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrten der A46 oder A52
- Von dort zum Beispiel ca. 30 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
- Wegberg verfügt über einen Bahnanschluss
- Praxis/Büroflächen: bereits vollständig vermietet
- Gastronomie-/Gewerbefläche: 15,00 € pro qm monatlich zzgl. Betriebs-/Heizkosten und Mehrwertsteuer (veredelter Rohbau)
- Archiv-/Abstellflächen: 4,00 € pro qm zzgl. Betriebs-/Heizkosten und Mehrwertsteuer
- PKW-Stellplätze: 25,00 € pro Parkplatz zzgl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer
Neben-/Heizkostenvorauszahlung monatlich
- Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage
Sicherheitsleistung
- 3 Monats-Kaltmieten
Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
Bezug
- Nach Umbau und Baufertigstellung - voraussichtlich ab Oktober 2023
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
info@lachmann-immobilien.de
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