in 41844 Wegberg

Hochwertige Gastronomie- oder Geschäftsflächen in einem faszinierenden Projekt i ...

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	41844	Ort	Wegberg
Land	Deutschland	Gesamtfläche	132 m²
Ladenfläche	132 m²	Gastrofläche	132 m²
Gewerbefläche	132 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Wintergarten	Ja	Netto Kaltmiete	15 €
Aussen-Courtage	Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.	Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)	Stellplatzmiete	25 €
Provisionsfrei	Ja

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Land	Deutschland
Gesamtfläche	132 m²
Ladenfläche	132 m²
Gastrofläche	132 m²
Gewerbefläche	132 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Wintergarten	Ja
Netto Kaltmiete	15 €
Aussen-Courtage	Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
Stellplatzmiete	25 €
Provisionsfrei	Ja

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung In zentraler Innenstadtlage entsteht nach Umbau, Sanierung und Erweiterung ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus. Dabei feiert das Bestandsgebäude auf Basis des alten Residenz-Kinos ein glanzvolles Comeback. Als Blickfang und Wahrzeichen zugleich überragt der teilverglaste Treppenhaus-Turm den Business-Komplex.

Perfekt ergänzt wird das Ensemble durch einen modernen, zweigeschossigen Anbau mit Staffelgeschoss. Ein zurückspringender verglaster Neubau zwischen Bestands- und Neubauteil dient als Brücke zwischen den beiden Baukörpern.

Die Erdgeschossflächen des Anbaus (Neubau) sowie die vorderen Flächen im 1. Obergeschoss (Bestand) sind an eine Praxis vermietet worden. In den übrigen Flächen des 1. und 2. Obergeschosses entstehen moderne Wohneinheiten.

Die Bauweise des Gesamtobjektes
- Massivbauweise
- Unterkellert
- Flachdächer
- Teilverglastes Treppenhaus
- Aufzugsanlage (behindertengerecht)

Baujahr(e)
- Bestandsobjekt (Altes Residenz-Kino): 1967
- Neubau Erweiterung: voraussichtlich ab August 2022

Die Flächen im Überblick

Altes Residenz-Kino / Erdgeschoss:
- Ca. 132,00 qm für Café/Gastronomie oder Geschäftsflächen -
bestehend aus Verkauf, Vorbereitung, Aufenthalt, WC, getrenntes Damen- und Herren-WC für Besucher, Anlieferung und Flur

Parkplätze
- Im Außenbereich stehen bei Bedarf für die gesamten Flächen bis zu 26 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Davon sind zwei Behinderten-Stellplätze. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über die Beecker Straße. Ausstattung Wäre dieses Projekt mit der schönen Verbindung von Tradition und Fortschritt etwas für Sie? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen!

Der ortsansässige Bauherr und Unternehmer, Herr Christoph Dahmen-Herburger sowie das Wegberger Architekturbüro Gronau (Planung und Bauausführung) begleiten das Projekt mit viel persönlichem Engagement. Das von Vermieterseite gestellte Paket für den Innenausbau bietet Ihnen bei Übergabe Ihres Mietbereiches im veredelten Rohbauzustand, mit modernen Raumausstattung und fortschrittliche Technik..

Die Praxisflächen sind bereits vollständig vermietet. Jetzt stehen aktuell die Erdgeschossflächen im Bestandsbau (vormals Baguetterie ) zur Neuvermietung als Gastronomie-/Geschäftsflächen für beispielsweise ein Café (im Stil der 60er Jahre) oder als Geschäftsfläche für eine Bäckerei-Filiale mit Café an.

Innenausbau der Gastronomieflächen
- Übergabe im veredelten Rohbauzustand

Wärmeversorgung
- Fortschrittlich mittels Wärmepumpe

Energieausweis
- Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) wird zur Zeit vorbereitet und schnellstmöglich nachgereicht. Lage Das Projekt befindet sich an einer der Haupteinkaufsstraßen von Wegberg, direkt neben der Volksbank Mönchengladbach (vormals VB Erkelenz-Hückelhoven-Wegberg). Der Standort kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. In den 60er Jahren entstand hier das Residenz-Kino und brachte Hollywood nach Wegberg. In den 70er Jahren eröffnete in dem eleganten Gebäude ein Supermarkt seine Pforten. Bis zum Projektstart bewirtete dort bis vor kurzem noch die „Baguetterie Paris“ ihre Gäste.

Wegberg im Aufwind

In den letzten Jahren hat sich Wegberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die gemütliche Atmosphäre der City lädt zum Shoppen, Bummeln und Verweilen ein. Direkt vor den Toren der Stadt beginnt der über die Grenzen der Region hinaus bekannte Naturpark Schwalm-Nette. Die Einwohnerzahl Wegbergs ist bis heute auf aktuell knapp 30.000 angewachsen. In Anbetracht der bereits ausgewiesen Neubaugebiete ist auch in Zukunft ein weiterer Zuzug zu erwarten. Mit einem Kaufkraftindex von 103,06 % steht die Stadt Wegberg zur Zeit im Kreisgebiet Heinsberg an der Spitze.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 10 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrten der A46 oder A52
- Von dort zum Beispiel ca. 30 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
- Wegberg verfügt über einen Bahnanschluss

Sonstiges Mietpreise monatlich
- Praxis/Büroflächen: bereits vollständig vermietet
- Gastronomie-/Gewerbefläche: 15,00 € pro qm monatlich zzgl. Betriebs-/Heizkosten und Mehrwertsteuer (veredelter Rohbau)
- Archiv-/Abstellflächen: 4,00 € pro qm zzgl. Betriebs-/Heizkosten und Mehrwertsteuer
- PKW-Stellplätze: 25,00 € pro Parkplatz zzgl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer

Neben-/Heizkostenvorauszahlung monatlich
- Diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Sicherheitsleistung
- 3 Monats-Kaltmieten

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

Bezug
- Nach Umbau und Baufertigstellung - voraussichtlich ab August / September 2023
- Der Baubeginn wird voraussichtlich im August 2022 erfolgen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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