in 41812 Erkelenz / Houverath

Land-Loft. Moderne Atelier-/Büro-/Geschäftsfläche in aufwendig umgebauter hist ...

ImmoNr326 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ41812
OrtErkelenz / Houverath LandDeutschland
Gesamtfläche86 m² Ladenfläche86 m²
Bürofläche86 m² Gewerbefläche86 m²
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze2 BodenFliesen
Aussen-CourtageMieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Währung
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr326
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ41812
OrtErkelenz / Houverath
LandDeutschland
Gesamtfläche86 m²
Ladenfläche86 m²
Bürofläche86 m²
Gewerbefläche86 m²
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze2
BodenFliesen
Aussen-CourtageMieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Preis auf AnfrageJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eine historische Scheunen- und Stallanlage in ein modernes Gebäude mit attraktiven Wohnungen und einer interessanten Atelier-/Geschäftsfläche zu verwandeln – das haben sich der Bauherr und der Architekt dieses Projekts zum Ziel gesetzt. Mit jedem weiteren Bauabschnitt wurden jetzt die Details erkennbar.

Die ca. 86 qm große Business-Fläche befindet sich im Erdgeschoss – mit Eingangstür und im Zuge der Sanierung vergrößerten Fenstern zur Straßenfront. In moderner Großraumnutzung entstand eine offene, freundliche Atmosphäre – egal ob Sie hier Ateliers, Büros oder ein Ladenlokal einrichten möchten. Historische Bauelemente werden weitestgehend erhalten, erinnern an die vormalige Nutzung und verstärken den Loft-Charakter.

Im hinteren Bereich öffnet sich die Geschäftsfläche mit zwei verglasten Doppeltüren. Hier entstand der spektakulärer Clou des architektonischen Konzepts – ein "Laubengang" mit Baumbepflanzung im Außenbereich. Das Dach wurde in diesem Bereich sektional geöffnet, wobei die alte Holzbalken-Konstruktion sichtbar erhalten blieb. Der "Laubengang" dient unter anderm auch als rückwärtiger Zugang zu der Büro-Atelierfläche von den PKW-Stellplätzen aus. Außerdem einen gemeinschaftlichen Platz für alle Mieter. Zum Entspannen unter freiem Himmel – beispielsweise in der Mittagspause.

Holzbalken statt Beton – mit Ihrer Entscheidung für diese ländliche Loft-Atmosphäre setzen Sie ein Zeichen. Genießen Sie ein Ambiente, das Ihre Kunden beeindruckt und Ihr Team inspiriert.

Atelier-/Büro-/Geschäftsfläche:
- Ca. 86,00 qm gesamt im Erdgeschoss

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf (Wärme): 146.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Diese moderne Atelier-/Büro-/Geschäftsfläche bringt zukunftsweisendes Denken und traditionelle Werte miteinander in Einklang. Der Erhalt historischer Bausubstanz entspricht der Forderung nach Nachhaltigkeit. Der Einsatz einer Holz-Pellet-Heizung ist da ebenso konsequent wie eine Photovoltaik-Anlage sowie zwei Wall-Boxen zur Aufladung von E-Fahrzeugen.

Die besonders sorgfältige Planung und Ausführung werden Sie bei Ihrem Einzug in jedem Fall bemerken.


Innenausbau
- Atelier mit eigenem Eingang von der Straßenseite
- Großraumnutzung
- Grauer Fliesenboden
- Getrennte Damen- und Herrentoilette
- Anschlüsse zur Einrichtung einer Teeküche
- Teilverglasung der hinteren Außenwand (Ecke) zur rückwärtigen Seite mit Zugang zum Innenhof / Laubengang mit Baumbepflanzung
- Zwei Doppel-Fenstertüren zur Rückseite
- Erhaltung und Vergrößerung (nach unten hin) der ehemaligen Stall-Fenster zur Straßenseite. Die historische Fenster mit roten Gitterrahmen wurden erhalten
- Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast
- Im Rahmen des Umbaus wurden alle Gebäudeteile nach neustem Stand der Technik wärmegedämmt
- Glasfaseranschluss ist vorhanden

Wärmeversorgung
- Holzpellet-Heizung

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) für das Gebäude liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 146,00 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.
Lage Das Umfeld
- Genießen Sie die dörfliche Idylle vor den Toren von Erkelenz. Im Ortsteil Houverath geht’s ländlich statt hektisch zu. Stress, Smog und Verkehrslärm sind hier Fremdworte. In der Ruhe liegt die Kraft! Dieser Standort ist auch ein „Standpunkt“ – für kreative Unternehmer mit dem Bekenntnis zur Nachhaltigkeit und dem Mut zum Besonderen.
- Weiterer Standortvorteil: Die Innenstadt von Erkelenz ist nur 5 Autominuten entfernt. In der größten Stadt des Kreises Heinsberg können Sie bequem Einkäufe erledigen oder Restaurants besuchen.


Die Verkehrsanbindung
• Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
• Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf und ca. 15 Minuten bis Mönchengladbach
• Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach,
Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges Mietpreis monatlich für Büro-/Atelier-/Ladenfläche
- Diesen nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Mietpreis PKW-Aussen-Stellplätze
- Auf Anfrage

Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung monatlich
- Die kalkulierten Kosten nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Bezug
- Nach Fertigstellung des Umbaus, kurzfristig möglich (Sanitärbereich muss nur noch ausgebaut werden)

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten an uns zu zahlen ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Detlef Lachmann
Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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