in 41812 Erkelenz

Seltene Chance. Schönes Stadthaus in perfekter Lage.

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41812 OrtErkelenz
LandDeutschland Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße110 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas, Erdgas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
UnterkellertJa Kaufpreis295.000 €
Aussen-Courtage2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Währung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Erdgas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis295.000 €
Aussen-Courtage2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie wohnen in Sichtweite der Sankt-Lambertus-Kirche, an einer ruhigen, gepflasterten Altstadtstraße. Allein diese Lage ist Gold wert. Das 2,5-geschossige Stadthaus mit freundlicher Backsteinfassade bietet eine stattliche Wohnfläche von gut 136qm. Eine geschwungene Holztreppe führt von der Diele hinauf bis ins Dachgeschoss. Genießen Sie das besondere Ambiente mit einheitlichem Bodenbelag im Landhausdielen-Design auf allen Etagen. Offene Räume schaffen Durchblicke, verbinden die Diele mit dem großen Wohn-/Essbereich und der modernen Einbauküche. Auch im Obergeschoss bieten helle und geräumige Zimmer viel Wohnqualität. Das schöne Badezimmer und Details wie die weißen Kassettentüren unterstreichen es – hier wohnen Sie stilvoll und gemütlich.

Dieses Domizil in der Altstadt bietet auf kleiner Grundfläche ein überzeugendes Raumangebot. Im Dachgeschoss ist aktuell ein Büro eingerichtet. Die übrige Fläche ist mit einer Gaube und Dielenboden für einen weiteren Ausbau bestens vorbereitet. Sie möchten im Sommer draußen sitzen? Ihr privater Innenhof wirkt wie eine kleine Oase und hat zum Gärtnern, Grillen und Spielen für die Kinder allemal mehr Flair als eine Terrasse oder ein Balkon.
Auf der gegenüber liegenden Straßenseite können zwei Parkplätze angemietet werden.

Wohnfläche
- Ca. 136,62 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Flur
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Diele
- Dachgeschoss: teilweise ausgebaut als Büroraum und Flur

Grundstück
- Ca. 110 qm

Nutzfläche
- Innenhof
- Keller

Bauweise
- Massive, 2-geschossige Bauweise
- Satteldach mit Dachgauben
- Klinkerfasssade

Baujahre
- Wohnhaus 1949
- Anbau 1988

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2033
Endenergiebedarf: 300.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Genießen Sie in perfekter Wohnlage die unvergleichliche Lebensqualität einer lebendigen Altstadt. Und erleben Sie zeitgemäßen, modernen Wohnkomfort in einem Zuhause mit historischem Charme. Das besondere Ambiente und die gute Ausstattung Ihres Stadthauses wird Sie überzeugen – auf jeder Etage und in jedem Raum.


Innenausbau
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Laminatböden im Erdgeschoss und in den Schlafräumen
- Im Arbeitszimmer befindet sich ein PVC-Bodenbelag
- Holztreppe vom Erd- ins Obergeschoss und vom Ober- ins Dachgeschoss. Trittstufen mit Sisalteppichboden belegt
- Beide Gäste-WC´s mit Handwaschbecken und WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung mit Baujahr 1988
- Brauchwasserspeicher mit Baujahr 2015

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 300,1 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.
Lage Das Wohnumfeld
Wohnen im historischen Stadtkern von Erkelenz – mit Blick auf die Sankt-Lambertus-Kirche.
Dieses schöne Stadthaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und macht Ihnen genau das möglich!
Gleich ums Eck lädt die attraktive Erkelenzer Fußgängerzone zum Bummeln, Shoppen und Einkehren ein. Kaufen Sie auf dem quirligen Wochenmarkt ein und erledigen Sie die Besorgungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß.

Als größte Stadt im Kreis Heinsberg bietet Erkelenz Ihnen und Ihrer Familie ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Viele Ziele lassen sich im fahrradfreundlichen Erkelenz ohne Parkplatzsuche erreichen. Ihre Kinder können Sie in einer der verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen anmelden.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 und A 61.
- Von dort ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Ca. 600m Fußweg bis zum Erkelenzer Bahnhof. Ab hier alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Sonstiges Kaufpreis
- 295.000,- Euro Festpreis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andrea Burchert
Andrea Burchert 02431/73544
info@lachmann-immobilien.de

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