in 41812 Erkelenz / Hetzerath
Glücksklee. Lukratives Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41812 | Ort | Erkelenz / Hetzerath |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 295 m² |
| Nutzfläche | 123 m² | Grundstücksgröße | 829 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Umbauter Raum | 1.680 m³ |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € | Aussen-Courtage | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz / Hetzerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 295 m² |
| Nutzfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 829 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Umbauter Raum | 1.680 m³ |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Aussen-Courtage | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses lukrative Anlageobjekt bietet gleich vier attraktive Wohneinheiten unter einem Dach. Schon die ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Wohnstraße vor den Toren der City von Erkelenz hat Seltenheitswert. Auch die Wohnqualität lässt kaum Wünsche offen – wie die aktuelle Vollvermietung an durchwegs langjährige Mieter belegt.Mit seiner 1,5-geschossigen Bauweise und freundlicher Klinkerfassade fügt sich das Vierfamilienhaus in die nachbarschaftliche Bebauung mit Eigenheimen ein. Das ca. 829 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz für vier Stellplätze und einen schönen Garten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 295 qm verteilt sich auf 4 Wohnungen – jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 73/74 qm.
Die Mieter der beiden Wohnungen im Erdgeschoss genießen die Vorteile einer Terrasse und der Gartennutzung. .
Die beiden OG-Wohnungen bieten gemütliche Räume mit Balkon. Eine Wendeltreppe führt hoch in den ausgebauten Spitzboden und vermittelt Maisonette-Feeling.
Der Fahrradkeller, der Waschkeller und separate Kellerräume für jede Wohnung runden den Komfort ab.
Dieses Kleeblatt mit vier Wohneinheiten ist ein echter Glücksfall für Anleger!
Wohnfläche
- Insgesamt ca. 295,05 qm
WE 1- Ca. 73,53 qm im Erdgeschoss links: aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Diele und Abstellraum, inkl. Anteil Terrasse (1/2)
WE 2 - Ca. 73,42 qm im Erdgeschoss rechts: aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele und Abstellraum, inkl. Anteil Terrasse (1/2)
WE 3 - Ca. 73,65 qm im Obergeschoss und Spitzboden links: aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Flur und Abstellraum, inkl. Anteil Balkon (1/2)
WE 4 - Ca. 74,45 qm im Obergeschoss und Spitzboden rechts: aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele und Abstellraum, inkl. Anteil Balkon (1/2)
Nutzfläche
- Insgesamt ca. 122,76 qm verteilt auf Kellergeschoss und Speicher Spitzboden
Nutzfläche
- 4 PKW-Außenstellplätze
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Waschkeller
- Heizungsraum / Öltank
- 4 Kellerräume
- Mehrzweckraum im KG
- Fahrradkeller
- 2 Speicherräume im Spitzboden
Umbauter Raum
- Ca. 1.680,15 cbm
Bauweise
- 4 Familienhaus
- Massive, 1,5geschossige Bauweise
- Unterkellert
- Klinkerfassade
- Satteldach
Baujahr
- 1995
Grundstücksgrösse
- Ca. 829 qm
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Tageslicht
- Wohnung im Erdgeschoss (links) mit Wendeltreppe zum Souterrain
- Wohnungen im Obergeschoss mit Wendeltreppen zum ausgebauten Spitzboden
Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Flächenheizkörper
Energieausweis
- Ein Energieausweis gemäß EnEV ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht Lage Die Ruhe genießen, die Landluft schnuppern und spontan mal einen Waldspaziergang machen oder eine Radtour: Hier wird Lebensqualität groß geschrieben! Dazu gehört natürlich auch, dass die City von Erkelenz mit ihren städtischen Angeboten nur einen Katzensprung entfernt liegt.
Das Wohnumfeld
Hetzerath ist ein Dorf mit ca. 1.600 Einwohnern, im Stadtgebiet von Erkelenz im Kreis Heinsberg.Wer hier lebt, genießt ein idyllisches Wohnumfeld, das unmittelbar an einen weitläufigen Wald mit altem Baumbestand grenzt. Im Dorf können die Mieter alles für Ihren alltäglichen Bedarf einkaufen und Ihre Kinder zum Kindergarten oder zur Grundschule schicken.
Das Zentrum der Stadt Erkelenz ist in wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Hier bieten sich alle Vorzüge einer Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, allen weiterführenden Schulen, einem sehr guten Freizeit- und Kulturangebot sowie guter medizinischer Versorgung, gewährleistet unter anderem durch das Hermann-Josef-Krankenhaus mit
angeschlossenem modernen Facharzt-Zentrum.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis Erkelenz, von hier aus können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Alle 30 Minuten bestehen Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
- 535.000,00 €
Mieteinnahmen jährlich
- Zur Zeit insgesamt 29.880,00 p.a. € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
- Die aktuellen Vorauszahlungen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin: Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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