in 41812 Erkelenz / Hetzerath

Freiraum genießen! Stattlicher Familiensitz mit zwei Wohneinheiten und 1.850 qm ...

ImmoNr	565	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz / Hetzerath	Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²	Grundstücksgröße	1.851 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	1.193 m³	Anzahl Garagen	1
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	1	Anzahl Abstellraum	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Dachterrasse	1	Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	445.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.	Währung	€

ImmoNr	565
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz / Hetzerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²
Grundstücksgröße	1.851 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	1.193 m³
Anzahl Garagen	1
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	1
Anzahl Abstellraum	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Dachterrasse	1
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	445.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Sie wohnen in ruhiger Umgebung und guter Nachbarschaft, mit der Natur vor der Tür und zugleich liegt die Stadt Erkelenz nur einen Katzensprung entfernt – schon die Lage Ihres Domizils wird Sie überzeugen.

Das zweigeschossige Architektenhaus mit versetztem Pultdach und freundlicher Klinkerfassade wurde als Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung im Obergeschoss konzipiert. Insgesamt steht Ihnen eine stattliche Wohnfläche von ca. 189qm zur Verfügung. Das Highlight im Erdgeschoss ist ein grandioser Wohn- und Essbereich, der sich in südliche Richtung – und mit Raumhöhe bis unter die Dachschräge – zum herrlichen Terrassenbereich hin öffnet. Im Obergeschoss lädt eine Dachterrasse zum Aufenthalt im Freien ein. Und in der kalten Jahreszeit? Dann genießen Sie die Vorzüge der heimeligen Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen. Und entspannen sich im wunderschönen Wintergarten!

In diesem Zuhause leben Sie im Einklang mit der Natur. Der riesige Gartenbereich reicht weit nach hinten und dann ums Eck. Ein Paradies für Gartenfreunde – mit Teich und Gewächshaus. Und ein Abenteuer-Spielplatz für die Kinder! Eine schöne Begrünung belebt die Hausfassade und spendet Schatten an der Terrasse. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz!

Wohnfläche
- ca. 189,28 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC
- Obergeschoss: Wohnraum, 1 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, 1 Büro, Küche, Duschbad

Grundstück
- ca. 1.851,00 qm

Bauweise
- Massivbauweise
- Zweigeschossig
- versetztes Pultdach
- Klinkerfassade
- Vollunterkellert

Nutzfläche
- Garage
- Stellplatz
- Terrasse
- Dachterrasse
- Kelleraußentreppe
- Gartenholzhaus
- Gewächshaus
- Gartenteich

- Baujahr 1984 Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Und machen Sie in Gedanken einen Rundgang durch den phantastischen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Entdecken Sie die moderne Einbauküche. Treten Sie hinaus auf die große Terrassenfläche. Auf beiden Etagen des Hauses schaffen schöne Holzdecken und ländliche Bodenfliesen eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss bietet die große Dachterrasse einen herrlichen Blick auf den riesigen Gartenbereich. In diesem wundervollen Domizil werden Sie sich sofort wohlfühlen!

Innenausbau EG:
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodentiefe Schiebetüranlage mit Ausgang zum Garten im Ess- und Wohnbereich
- Bodenfliesen
- Innentreppen mit Stahlhandlauf und gefliesten Treppenstufen
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und Stand-WC
- Schlafzimmer mit Teppichböden ausgelegt
- Holzdecken

Innenausbau OG:
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Duschbad, Waschbecken, WC und Duschtasse
- Küche
- Dachterrasse
- Überwiegend Bodenfliesen
- Büro mit Teppichboden ausgelegt

Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung

- Hinweis: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung ! Lage Die Ruhe genießen, die Landluft schnuppern und spontan mal einen Waldspaziergang machen oder eine Radtour: Hier wird Lebensqualität groß geschrieben! Dazu gehört natürlich auch, dass die City von Erkelenz mit ihren städtischen Angeboten nur einen Katzensprung entfernt liegt.

Das Wohnumfeld
Hetzerath ist ein Dorf mit ca. 1.600 Einwohnern, im Stadtgebiet von Erkelenz / Kreis Heinsberg. Wer hier lebt, genießt ein idyllisches Wohnumfeld, das unmittelbar an einen weitläufigen Wald mit altem Baumbestand grenzt. Im Dorf können die Mieter alles für Ihren alltäglichen Bedarf einkaufen und Ihre Kinder zum Kindergarten oder zur Grundschule schicken.
Das Zentrum der Stadt Erkelenz ist in wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Hier bieten sich alle Vorzüge einer Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, allen weiterführenden Schulen, einem sehr guten Freizeit- und Kulturangebot sowie guter medizinischer Versorgung, gewährleistet unter anderem durch das Hermann-Josef-Krankenhaus mit angeschlossenem modernen Facharzt-Zentrum.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis Erkelenz, von hier aus können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Alle 30 Minuten bestehen Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Kaufpreis
- 445.000,00 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 (0)2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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