Lachmann Immobilien - Icon+49 (0)2431 73544 info@lachmann-immobilien.de
in 41812 Erkelenz - Granterath

Goldstück. Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück.

ImmoNr569 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41812
OrtErkelenz - Granterath LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Umbauter Raum620 m³ BefeuerungErdgas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa UnterkellertJa
Kaufpreis325.000 € Aussenprovision3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung€
ImmoNr569
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41812
OrtErkelenz - Granterath
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Umbauter Raum620 m³
BefeuerungErdgas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis325.000 €
Aussenprovision3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung€
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen Lebensqualität pur. Sie wohnen in wunderschöner ländlicher Lage – direkt vor den Toren der Stadt Erkelenz. Schon die schicke Klinkerfassade mit vorspringendem Treppenhaus signalisiert – hier werden Sie sich wohlfühlen!
Auf zwei Etagen steht Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 96qm zur Verfügung. Das Highlight ist ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich. Er erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die bodentiefen Fenster-/ Türanlagen öffnen sich zum großflächig überdachten Terrassenbereich hin. Genießen Sie den großen, liebevoll angelegten Garten. Und lassen Sie Ihren Blick schweifen – hinaus auf die direkt angrenzende herrliche Landschaft. Ihr Grundstück hat eine stattliches Fläche von 600qm. Reichlich Platz also, der unter anderem für Garage, großen Stellplatz und Vorgarten genutzt wird. Sind Sie interessiert? Dann sollten Sie sich Ihre Chance auf ein neues Zuhause mit viel Wohnqualität, Komfort und Freiraum nicht entgehen lassen!

Wohnfläche
- 95,77 qm aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer, Badezimmer

Grundstück
- 600 qm

Umbauter Raum
- 570,12 cbm zzgl. Fertiggarage 50,00 cbm

Nutzfläche
- Vollkeller
- Terrasse
- Stellplatz
- Fertiggarage
- Gartenhaus

Bauweise
- Massiv, 1,5 geschossig
- Klinkerfassade
- Satteldach Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Bei diesem schönen freistehende Einfamilienhaus heißt es: „Einziehen und sich wohlfühlen!“ Machen Sie in Gedanken einen Rundgang und entdecken Sie die Details: den grandiosen Wohn-/Essbereich, die moderne Einbauküche, das lichtdurchflutete Treppenhaus, den herrliche Gartenbereich und vieles mehr.

Innenausbau
- Eingangstür aus Kunststoff mit Glaselementen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodentiefe Fensteranlagen mit Ausgang zum Garten im Ess- und Wohnbereich
- Einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss
- Innentreppen in Stahlbeton mit Feinsteinzeug
- Gäste-WC mit Stand WC und Handwaschbecken
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Laminatböden ausgelegt

Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2019

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist in Bearbeitung. Lage Sie möchten die schöne Lage auf dem Land mit den Vorzügen der nahegelegenen Stadt verbinden wollen? Dann wohnen Sie hier genau richtig.

Das Wohnumfeld
In Erkelenz-Granterath genießen Sie ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld, das unmittelbar an einen weitläufigen Wald mit altem Baumbestand grenzt.

Zugleich ist die Erkelenzer Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Hier lädt die attraktive Fußgängerzone zum Shoppen, Flanieren und Einkehren ein. Als größte Stadt im Kreis Heinsberg bietet Erkelenz eine ausgezeichnete Lebensqualität. Zum breit gefächerten Angebot gehören u. a. ein Fachmarktzentrum, diverse Discounter und Supermärkte sowie ein großes Schulwesen mit allen weiterführenden Schulformen außerdem ein vielfältiges Sport- und Kulturprogramm, das neue Hallenbad, das moderne städtische Krankenhaus, ein Ärztezentrum und vieles andere mehr.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen
Sonstiges Kaufpreis
- 325.000,00 Euro incl. Fertiggarage

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 (0)2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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