in 41844 Wegberg-Holtum

Ein eigenes Reich. Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage und Freibad

ImmoNr	40	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg-Holtum	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Grundstücksgröße	934 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	601 m³	Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	189.000 €	Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschrieben Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	40
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg-Holtum
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	934 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	601 m³
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschrieben Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

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Objektbeschreibung In diesem schönen Anwesen können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Sie genießen eine komfortable Ausstattung und wohnen angenehm auf einer Etage. Ihr Domizil bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität. In den Wintermonaten verströmt der Kaminofen eine heimelige Wärme. In der Freibadsaison sorgt ein großes Schwimmbecken im Garten für Erfrischung. Die überdachte Terrasse ist der perfekte Ort für eine Grillparty. Der weiträumige Grünbereich begeistert Gartenfreunde, lässt sich als Kinderspielplatz nutzen und bietet Auslauf für die Hunde. Den Wunsch nach einem Hobbyraum oder Arbeitszimmer können Sie sich ebenfalls erfüllen. Und dank großer Auffahrt und Garage verfügen Sie auch über ausreichend Stellplätze für Ihren Fahrzeugpark auf dem eigenen Grundstück.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2030
Endenergiebedarf: 271.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung Innenausbau
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenfliesen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Stand-WC Lage Sie wohnen in einer Gegend, die auch über die Region hinaus für ihren besonders hohen Freizeit- und Erholungswert beliebt ist. Denken Sie nur an die landschaftliche Schönheit des angrenzenden Naturparks Schwalm-Nette mit seinen berühmten Wassermühlen! Hier gibt die vielfältige und herrliche Möglichkeiten zu Ausflügen, Wanderungen und Radtouren für Jung und Alt. Zugleich liegen die Städte Wegberg, Erkelenz und Mönchengladbach so nahe, dass Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen können, so oft Sie möchten.

Das Wohnumfeld
In Wegberg-Holtum leben Sie ruhig und ländlich in unmittelbarer Nähe von Wegberg. Die Stadt Wegberg selbst verfügt über ein großes Angebot an schulischen, sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. In Anbindung an den Stadtkern wurde ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium errichtet. Zwei zentrale Einkaufszentren und die Fußgängerzone decken den täglichen Einkaufsbedarf hinreichend ab. Das einladende Zentrum mit dem ehemaligen Kreuzherrenkloster, dem Rathaus und der Burg mit Stadtpark und Mühlenweiher lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung
- Nur wenige Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt der A 52, A61 oder der A 46
- Von dort zum Beispiel ca. 40 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf oder 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus die Städte Wegberg und Erkelenz. Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom ca. 10 km entfernten Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Kaufpreis
- 189.000,- Euro

Bei Abschluß eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 (0)2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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