in 41836 Hückelhoven-Kleingladbach
Stein auf Stein - Familienglück. Cleveres Reihenmittelhaus mit Garage
| ImmoNr | 97 - RMH 5 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven-Kleingladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Nutzfläche | 23 m² |
| Grundstücksgröße | 255 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Umbauter Raum | 756 m³ |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 97 - RMH 5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven-Kleingladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 23 m² |
| Grundstücksgröße | 255 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Umbauter Raum | 756 m³ |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause entsteht auf einem kleinen, aber feinen Neubaugebiet in Kleingladbach. Hier beweisen sechs moderne Einfamilienhäuser, wie familienfreundliches Bauen heutzutage aussehen kann. Vier Objekte sind bereits vergeben – die beiden letzten Reihenhäuser stehen aktuell zum Verkauf.Das zukunftsweisende Konzept Ihres Mehrwerthauses wird Sie überzeugen. Ganz nach dem Motto: Kein Schornstein – wenig schräge Wände! Die markante Architektur mit der weißen Klinkerfassade bietet – auf zwei Vollgeschossen ohne lästige Dachschrägen, plus Dachgeschoss – reichlich Platz für schöne Wohnräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 161 qm – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine kluge Lösung: der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss. Die heimelige Fußbodenheizung bezieht ihre Wärme von einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe. Eine Investition, von der noch die Generation Ihrer Kinder profitieren wird. Auch an dem ca. 255 qm großen Grundstück mit Terrasse, Garten und extra großer Garage werden Sie Ihre Freude haben.
Der Bauherr und die erfahrene Baufirma Tarnowitz aus Erkelenz bürgen für die besonders sorgfältige Planung und Ausführung des gesamten Neubauprojekts. Sie bemerken es in jedem Detail: Ihr neues Zuhause wird von jemandem errichtet, der weiß, worauf es ankommt. Sie profitieren von einer hohen Qualität in allen Belangen – und können Ihr Haus außerdem zu einem günstigen Kaufpreis erwerben.
Die Wohnfläche
- Ca. 161 qm aufgeteilt in
Erdgeschoss: Küche, Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Ankleide und Flur
Dachgeschoss: Gästezimmer, Flur und Hauswirtschaftsraum
Das Grundstück
- Ca. 255 qm
Umbauter Raum
- Ca. 763 cbm
Bauweise
- 2,5 geschossige, massive Bauweise
- Klinkerfassade - hochwertiger, weißer Kalksandstein-Klinker
- Satteldach
Fertigstellung
- Voraussichtlich
Wärmeversorgung
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
- Umweltthermie (Luft/Wasser)
Nutzfläche
- Garage 9 m lang mit angrenzendem Abstellraum
- Terrasse Ausstattung Sie sehen es auf den Fotos: Die Fertigstellung der beiden letzten Reihenhäuser rückt näher. Ein Blick auf die Grundrisse zeigt Ihnen die vorteilhafte Raumaufteilung Ihres Hauses – mit großzügigem Wohn-/Essbereich, viel Platz für alle im Obergeschoss und gemütlichem Gästezimmer im Dachgeschoss. Schauen Sie sich auch die Details der Ausstattung an. Die benachbarten Referenzobjekte geben Ihnen einen sehr guten Eindruck davon, wie Ihr neues Zuhause aussehen wird. Echte Vorfreude weckt eine Besichtigung auf der Baustelle. Dazu laden wir Sie gerne ein!
Innenausbau
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Eingangstür aus Kunststoff mit Wärmeschutzglas
- Die Bodenflächen in der Diele, im Bad, im Gäste-WC und in der Küche werden mit Fliesen belegt
- Die Wandflächen im Bad und Gäste-WC werden auf 120 cm bzw. 140 cm Höhe nach Bemusterung gefliest
- Das Schlaf- und die Kinderzimmer sowie das Gästezimmer müssen noch, vom zukünftigen Eigentümer, mit Bodenbelägen eigener Wahl ausgestattet werden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet
- Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss vorhanden
- Garage 9 Meter lang, mit Sektionaltor der Marke Hörmann inkl. Antrieb und 1 Fernbedienung und angrenzendem Abstellraum Lage Das Wohnumfeld
Ihr neues Zuhause befindet in Kleingladbach, einem zwischen Mönchengladbach und der niederländischen Grenze gelegenen Ortsteil von Hückelhoven mit ca. 2.220 Einwohnern. Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie Gelegenheiten zur naturnahen Erholung. Hier prägen Felder, Wald und Wiesen die Landschaft, der bekannte Naturpark Schwalm-Nette beginnt gleich in der Nähe.
In Kleingladbach können Sie für Ihren täglichen Bedarf einkaufen, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Das nur wenige Kilometer entfernte Hückelhoven bietet Ihnen darüber hinaus ein breites, städtisches Angebot an Kultur- und Freizeit-Einrichtungen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung
- Die Zufahrt zur Autobahn A 46 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Autofahrt und können damit beste Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen nutzen.
- 369.000,- Euro
Der Ankauf erfolgt provisionsfrei.
Willkommen zum Lokaltermin!
Wir präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt sehr gerne persönlich vor Ort. Dabei gilt ausnahmsweise: „Betreten der Baustelle erwünscht!“ Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Termin für eine Besichtigung.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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