in 41836 Hückelhoven
Rohdiamant! Exklusiver Familiensitz – kurz vor der Vollendung.
| ImmoNr | 112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² | Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 1.209 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Umbauter Raum | 1.532 m³ |
| Befeuerung | Erdwärme | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Aussenprovision | 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | 112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 1.209 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Umbauter Raum | 1.532 m³ |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Aussenprovision | 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses phantastische Objekt steht kurz vor der Fertigstellung und sucht einen neuen Eigentümer. Ein architektonisches Highlight für engagierte Käufer. Luxuriös und zukunftssicher. Heimelige Fußbodenheizung – gespeist durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Moderne Elektroinstallation als KNX-Bussystem – bereit für clevere Smart-Home-Funktionen. Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung.Nutzen Sie jetzt Ihre Chance – geben Sie dem „Rohdiamanten“ den perfekten Schliff!Sie suchen einen Familiensitz mit spektakulären Wohnflächen auf zwei Ebenen? Sie möchten eigene Ideen bei der Ausgestaltung Ihres neuen Zuhauses verwirklichen? Sie lieben eine ausdrucksstarke, moderne Architektur? Und Sie möchten am liebsten noch in diesem Jahr einziehen?
Dieses herausragende Objekt erfüllt alle Wünsche auf einmal. In dem repräsentativen Gebäude stehen Ihnen auf zwei Etagen gut 250 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die besondere Wohnqualität der schönen Räume mit bodentiefen Fenstern wird bereits im Rohbau spürbar. Begeistern wird Sie die als Attika-Geschoss angelegte obere Etage – genießen Sie die umlaufende und weitgehend überdachte Dachterrasse!
Das über 1.200qm große Grundstück bietet reichlich Freiraum. Zum Garten hin ist ein großflächig überdachter Terrassenbereich vorgesehen. Die Straßenfront bietet reichlich Platz für einen Vorgarten bzw. Stellflächen.
Wohnfläche
- Ca. 251,12 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur
Umbauter Raum
- Ca. 1.266,793 cbm Wohnhaus
- Ca. 264,772 cbm Garage und Abstellraum
- Ca. 179,034 überdachte Terrasse
Nutzfläche
- Abstellraum
- Doppelgarage mit breitem Sektionaltor der Marke Hörmann,elektrisch betrieben, passend zur Fensterfarbe
- Überdachte Terrasse mit frostsicherer Außenzapfstelle
- Balkon
Grundstück
Ca. 1.209,00 qm
Bauweise
- Massive Bauweise, Rohbaumauerwerk in Kalksandstein
- Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Wärmeversorgung
- Vorrichtung für eine Erdwärmeheizung vorhanden
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Unser Tipp: Das renommierte Planungsbüro Kanehl informiert Sie sehr gern im Detail über den Stand der Bauarbeiten und die Absichten des verstorbenen Bauherrn. Es betreut auf Wunsch auch weiterhin die Fertigstellung des Objekts – mit dem bewährten Team von Handwerkern bis zur Schlüsselübergabe.
Sie möchten das Haus mit einer größeren Familie nutzen oder benötigen separate Büro-/Praxisräume? Sie denken an einen Fitness-Bereich oder einen barrierefreien Zugang zum Obergeschoss? Dieses Objekt bietet Ihnen interessante Optionen – ergreifen Sie Ihre Chance. Und freuen Sie sich auf einen zeitnahen Einzug in Ihr neues Zuhause.
Zu allen bereits ausgeführten Gewerken liegen Rechnungen vor.
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - überwiegend bodentief
- Teilweise als Parallel-Schiebetürenanlagen
- Fensterrahmen innen weiß, außen dunkelgrau
- In die Fensterrahmen integrierte Aluminiumrollläden, elektrisch betrieben und komplett einfahrbar
- Wandgleiche Türzargen (ohne Überstand)
- Weiße Innentüren (stehen zum Einbau bereit)
- Verdecktes Fußleistensystem
- Gasanschlüsse im Wohn-/Essbereich für einen Innenkamin sowie auf der Terrasse für einen Außenkamin installiert
- Hochwertige, weiße Sanitärobjekte sowie hochwertige Sensor-Unterputz-Armaturen liegen zum Einbau bereit
- Treppenwand in Stahlbeton als Vorbereitung für eine Kragarmtreppe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung vorbereitet mit Luftaustritt und Einblasevorrichtungen in den einzelnen Räumen
- Trinkwassererweiterung für Dampfgarer und Kaffeemaschine
- Elektroinstallation als KNX-Bussystem vorbereitet, inkl. Deckenspots
- Feuerschutz-Türe Lage Wegen ihrer landschaftlichen Schönheit gilt die Rur-Aue bei Hückelhoven als eine Perle der Natur. Genießen Sie das Leben in ländlicher Umgebung mit hohem Erholungswert – bei beschaulichen Wanderungen und sportlichen Radtouren.
Sie möchten zur Abwechslung ins städtische Leben mit vielfältigen Shopping-Angeboten und kulturellen Veranstaltungen eintauchen? Kein Problem – die Innenstadt von Hückelhoven und die attraktive City von Erkelenz, der größten Stadt im Landkreis Heinsberg, sind nur wenige Kilometer entfernt.
Das Wohnumfeld
Sie sind in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Ortsteil Hückelhoven-Brachelen zuhause. Praktisch direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie viele Gelegenheiten zum Entspannen: Felder, Wald und Wiesen umgeben die Lage dieser Immobilie. Spazieren Sie entlang des Brachelener Baches oder unternehmen Sie einen Ausflug in die Rur-Auen. An heißen Sommertagen bietet der Brachelener Badesee „Kapbusch“ Gelegenheit zum Abkühlen.
Im Ort finden sie nicht nur einen Kindergarten und eine Grundschule, sondern können auch alles für den Alltag einkaufen. Das nur wenige Kilometer entfernte Hückelhoven bietet Ihnen darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einen Wochenmarkt.
Die Verkehrsanbindung
- Die Zufahrt zur Autobahn A 46 erreichen Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt und können damit beste Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen nutzen.
- Brachelen verfügt über einen Bahnhof. Von dort erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Zug Erkelenz, in ca. 20 Minuten jeweils Aachen oder Mönchengladbach und in ca. 35 Minuten Düsseldorf.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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