in 41849 Wassenberg

Traumhaftes Domizil. Luxus-Bungalow mit Einliegerwohnung und Tiefgarage.

ImmoNr	244	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41849
Ort	Wassenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.080 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Umbauter Raum	1.688 m³
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	685.000 €
Aussenprovision	1,785 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.	Währung	€

ImmoNr	244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41849
Ort	Wassenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.080 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	1.688 m³
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	685.000 €
Aussenprovision	1,785 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Domizil wird Sie rundum begeistern. Das beginnt schon mit der strahlend weißen Klinkerfassade, der repräsentativen Auffahrt und dem großzügig überdachten Eingangsbereich. Das raffinierte architektonische Konzept bietet reichlich Wohnqualität – mit viel Licht, großen Räumen und gemütliche Ecken. Genießen Sie den Sommer auf einer Terrasse der Superlative. Das Highlight ist eine grandiose Überdachung mit elektrisch steuerbarer Beschattung. In der kalten Jahreszeit sorgen die Fußboden-Heizung und ein Kaminofen für heimelige Wärme.

Es steht Ihnen eine stattliche Wohnfläche von ca. 158qm auf einer Ebene zur Verfügung. Hinzu kommt die ca. 93qm große Einliegerwohnung im Souterrain. Sie verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich bei Bedarf natürlich auch für Beruf oder Hobby nutzen. Die großräumige Tiefgarage mit zwei Stellplätzen rundet den Luxus ab.

Das gesamte Anwesen hat eine Größe von 1.080qm. Es befindet sich in erstklassiger Lage am Ende einer Anliegerstraße. Sie erwerben ein architektonisches Schmuckstück, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Wohnfläche
- Insgesamt ca. 251,72 qm aufgeteilt in
- Bungalow ca. 158,02 qm: Großzügiger Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Duschbad, Schlafzimmer, Gästezimmer und Abstellraum
- Einliegerwohnung ca. 93,70 qm im Souterrain mit separatem Eingang: Küche, Wohn-/Essbereich, Badezimmer und Schlafzimmer

Grundstück
- Ca. 1.080 qm

Bauweise
- 1-geschossige, massive Bauweise
- Helle Klinkerfassade
- Spitzdach
- Überdachter Eingangsbereich mit integrierter Beleuchtung

Nutzfläche
- Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen, Sektionaltor und Zugang zum Wohnhaus
- 2 Außenstellplätze
- Unterkellert
- Geflieste Terrasse mit aufwendiger Terrassenüberdachung (elektrisch steuerbare Beschattung)
- Holzgartenhaus
- Sauna

.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2032
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Dieser traumhafte Bungalow erfüllt höchste Ansprüche. Hochwertig ausgestattete Räume bieten ein luxuriöses und stilvolles Ambiente. Wie geschaffen für anspruchsvolle Käufer.

Innenausstattung Bungalow
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
- Bodentiefe Fensteranlagen im Wohn-/Essbereich
- Granitfußböden im Eingangsbereich, im Wohn-/Esszimmer, in der Küche und den Bädern
- Schlafzimmer und Gästezimmer verfügen über Parkettböden
- Innentreppen in Stahlbeton mit Granitbelag
- Kaminofen mit einer Leistung von 10,5 kW im Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet und Hänge-WC; weiße Sanitärobjekte, Waschbecken in Granitstein eingefasst
- Duschbad mit Waschbecken, Dusche und Hänge-WC, weiße Sanitärobjekte
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Satelliten-Anlage

Innenausstattung Einliegerwohnung
- Separater Eingang
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
- Fliesenboden im Eingangsbereich
- Laminatboden im Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, und Hänge-WC; weiße Sanitärobjekte

Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2019
- Fußbodenheizung

Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude liegt bei 114,2 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Die Stadt Wassenberg bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Fast das gesamte Stadtgebiet ist in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette integriert. Zu den touristischen Attraktionen gehören der historische Stadtkern und die Burganlage. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Kulturprogramm runden das städtische Angebot ab. Hinzu kommen Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine große Gesamtschule.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Wassenberg, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A46 (Auffahrt Hückelhoven-Ratheim)
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf und ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof der Deutschen Bahn AG in Erkelenz vorhanden. Werktags ca. alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen

Sonstiges Kaufpreis
- 685.000,00 Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,785 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Dritter, aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie, einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/ Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

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Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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