in 52441 Linnich
Frühlingsangebot! Schicke Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz.
| ImmoNr | 268 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 67 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € | Hausgeld | 210 € |
| Aussenprovision | Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen. | Währung | € |
| ImmoNr | 268 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Hausgeld | 210 € |
| Aussenprovision | Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie unsere Osterüberraschung! Diese schicke Eigentumswohnung im reizvollen Rurtal ist wie geschaffen dafür, das Leben zu genießen. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn-/Essbereich.Er öffnet sich zum großen Balkon und hat eine praktische Durchreiche zur modern eingerichteten Küche. Selbstverständlich bieten auch das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer hohen Wohnkomfort. Zudem gehören ein eigener Kellerraum und zwei Pkw-Stellplätze zur Wohnung. Ebenfalls nützlich – der gemeinschaftliche Wäsche- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Wohnfläche
- Ca. 67,02 qm aufgeteilt in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Badezimmer
Nutzfläche
- Balkon
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller
- Zwei eigene Pkw-Aussen-Stellplätze
Bauweise des Gesamtobjekts
- Massive Bauweise
- 7-Familienhaus
- Klinkerfassade
- Vollkeller
Baujahr
-1997
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2028
Endenergieverbrauch: 79.59 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: C
Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon
- Einheitliches Laminat im Wohnzimmer, den Schlafzimmern sowie in der Diele
- Küche und Bäder sind mit Bodenfliesen ausgestattet
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Stand-WC
- Gegensprechanlage
Die Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude liegt bei 79,59 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Linnich ist die drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Sie bietet vor allem wegen ihrer reizvollen Landschaft entlang der Rur viel Lebensqualität. Der verkehrsgünstig an der B57 gelegene Ortsteil Linnich-Körrenzig ist unter anderem eine Etappe des bekannten RurUfer-Radwegs. In dieser Umgebung gilt Stress ein Fremdwort.
Das Wohnumfeld
- Von Körrenzig aus ist die Stadt Linnich in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte und das St. Josef-Krankenhaus.
- In Linnich gibt es zahlreiche Tageseinrichtungen und Betreuungsangebote für Kinder in unterschiedlicher Trägerschaft. Das schulische Angebot umfasst einen Grundschulverbund, zu dem auch eine offene Ganztagsschule gehört, sowie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich.
- Auch Freizeit, Sport und Kultur kommen in Linnich nicht zu kurz. Zahlreiche Veranstaltungen, das Sportzentrum und das RUBA Hallenbad lassen keine Langeweile aufkommen.
Die Verkehrsanbindung
-Mit der Buslinie SB95 gelangen Sie von Körrenzig nach Linnich. Von hier aus mit der Rurtalbahn über Jülich und Düren bis in die Eifel fahren.
-Die Autobahnanbindung zur A 44 sowie zur A 46 erreichen Sie jeweils in ca. 10 Minuten Autofahrt und haben so eine gute Anbindung an Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf (jeweils ca. 30 Minuten).
- 135.000,- Euro
Hinweis
- Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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