in 41334 Nettetal
Traumhaus. Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Nettetal-Breyell
| ImmoNr | 314 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41334 |
| Ort | Nettetal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² | Grundstücksgröße | 566 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Umbauter Raum | 850 m³ | Anzahl Garagen | 2 |
| Anzahl PKW Aussen-Stellplätze | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja | Kaufpreis | 650.000 € |
| Aussenprovision | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. | Währung | € |
| ImmoNr | 314 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41334 |
| Ort | Nettetal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 566 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Umbauter Raum | 850 m³ |
| Anzahl Garagen | 2 |
| Anzahl PKW Aussen-Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Aussenprovision | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses top-moderne Zuhause ist ein seltener Glücksfall! Der bekannte Naturpark Maas-Schwalm-Nette beginnt praktisch vor der Haustür – ein unschätzbarer Erholungswert für die ganze Familie. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 fertiggestellt. Es bietet exklusive Ausstattung und zukunftssichere Technologie in perfekter Kombination. Die hellgraue Klinkerfassade sieht gut aus und gewährleistet eine vorbildliche Wärmedämmung. Über die Vorzüge der klimafreundlichen Wärmepumpe und die heimelige Fußbodenheizung freut sich auch noch die kommende Generation. Selbstverständlich stehen Ihnen eine stattliche Wohnfläche (ca. 165qm) und ein großes Grundstück (ca. 566qm) zur Verfügung. Auf zwei Etagen begeistert jeder Raum durch seine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Der grandiose Wohn-/Essbereich öffnet sich mit großzügigen Glasflächen zur Terrasse und zum Garten. Die exklusiv ausgestattete Küche wird zum beliebten Familientreffpunkt. Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo das Elternschlafzimmer mit Ankleide, das luxuriöse Badezimmer und zwei schöne Kinderzimmer zum Wohlfühlen einladen.
Wohnfläche
- Insgesamt ca. 165,00qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Ankleide und Abstellraum
- Die Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 29,97 qm wurde zu 1/4 = 7,49 qm der Wohnfläche angerechnet
Grundstück
- Ca. 566 qm komplett eingezäunt
Umbauter Raum
- Ca. 850,368 cbm
Bauweise
- Massive, 1,5geschossige Bauweise
- Tragende Bodenplatte, 20 cm stark, oberseitig dampfdiffusionsdicht abgeklebt
- Außenwände aus zweischaligen 17⁵er Kalksandsteinmauerwerk
- Verblendung mit einer Dämmung nach ENEV
- Satteldach mit Tonziegeln in Xenongrau
- Klinkerfassade
Nutzfläche
- Doppelgarage (ca. 37 qm groß) mit Decken-Sektionaltor der Reihe Pegasus und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie Ausgang zum Garten
- Terrasse Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an – in diesem einzigartigen Familiendomizil werden Sie sich wohlfühlen. Helle Räume durch bodentiefe Fensterelemente, der gemütliche Kaminofen, die eleganten Glastüren, die Details der exklusiven Küche, die hochwertigen Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, die großformatigen Bodenfliesen in den übrigen Räumen, die Ausstattung des Badezimmers und vieles mehr – hier erleben Sie Wohnqualität auf hohem Niveau. Ja sogar die geräumige Doppelgarage lässt keine Wünsche offen.
Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung - außen anthrazitgrau und innen weiß
- Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden mit Festfrierschutz und Hinderniserkennung
- Eingangstür aus Kunststoff mit Funksensor
- Bodentiefe Fensterelemente mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten im Wohn-/Essbereich
- Innenfensterbänke in Marmor oder Kunstharz
- Innentüren und Zargen in weiß
- Glastüre von der Diele zur Küche sowie eine Glas-Schiebetüre von der Diele zum Wohn-/Essbereich
- Exklusive Einbauküche der Marke "Systemat" u. a. mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld mit integriertem Lüftungssystem, hochwertige Elektrogeräte der Marke "Bosch", Schubkästen und Auszüge mit Anti-Rutsch-Matten und Tipmatic Softclose.
- Großformatige Bodenfliesen im Eingangsbereich und in der Küche
- Hochwertige Parkettböden (Eiche rustikal Landhausdiele) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC
- Betontreppe vom Erd- zum Dachgeschoss, Trittstufen aus Holz
- Ankleide mit maßgefertigten Wandpaneelen, Kleiderstangen und Mittelblock
- Integrierte Treppenhausbeleuchtung
- Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum des Obergeschosses
Wärmeversorgung
- Luft-Wärme-Pumpe
- VIESSMANN 210l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Kaminofen als zusätzliche Heizquelle vorhanden
Hinweis: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Lage Die familienfreundliche „SeenStadt“ Nettetal liegt im Herzen des beliebten Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Ob Radtouren, Wanderungen, Paddeln auf der Niers oder Tarzan spielen im Kletterwald – die herrliche Landschaft lässt bei der Freizeitgestaltung keine Langeweile aufkommen.
Das Wohnumfeld
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Nettetal-Breyell. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe und sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
In Breyell befinden sich zwei Kindergärten, eine städtische Grundschule und eine Gesamtschule.
Die Verkehrsanbindung
- Die Autobahnanschlüsse an die A61 und die A52 ermöglichen Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegenen Niederlanden.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Stündliche Zugverbindung (Maas-Wupper-Express) in Richtung Venlo und Mönchengladbach
- Neben der Bahnlinie werden öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) die Omnibuslinien 064 (Bracht-St. Tönis) und 093 (Kaldenkirchen-Kempen) betrieben.
- 650.000,- Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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