in 41812 Erkelenz / Houverath
Land-Loft. Moderne Atelier-/Büro-/Geschäftsfläche in aufwendig umgebauter hist ...
| ImmoNr | 326 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz / Houverath | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 86 m² | Ladenfläche | 86 m² |
| Bürofläche | 86 m² | Gewerbefläche | 86 m² |
| Anzahl PKW Aussen-Stellplätze | 2 | Boden | Fliesen |
| Kaltmiete | 800 € | Aussenprovision | Mieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | 326 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz / Houverath |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 86 m² |
| Ladenfläche | 86 m² |
| Bürofläche | 86 m² |
| Gewerbefläche | 86 m² |
| Anzahl PKW Aussen-Stellplätze | 2 |
| Boden | Fliesen |
| Kaltmiete | 800 € |
| Aussenprovision | Mieterprovision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eine historische Scheunen- und Stallanlage in ein modernes Gebäude mit attraktiven Wohnungen und einer interessanten Atelier-/Geschäftsfläche zu verwandeln – das haben sich der Bauherr und der Architekt dieses Projekts zum Ziel gesetzt. Mit jedem weiteren Bauabschnitt wurden jetzt die Details erkennbar. Die ca. 86 qm große Business-Fläche befindet sich im Erdgeschoss – mit Eingangstür und im Zuge der Sanierung vergrößerten Fenstern zur Straßenfront. In moderner Großraumnutzung entstand eine offene, freundliche Atmosphäre – egal ob Sie hier Ateliers, Büros oder ein Ladenlokal einrichten möchten. Historische Bauelemente werden weitestgehend erhalten, erinnern an die vormalige Nutzung und verstärken den Loft-Charakter.
Im hinteren Bereich öffnet sich die Geschäftsfläche mit zwei verglasten Doppeltüren. Hier entstand der spektakulärer Clou des architektonischen Konzepts – ein "Laubengang" mit Baumbepflanzung im Außenbereich. Das Dach wurde in diesem Bereich sektional geöffnet, wobei die alte Holzbalken-Konstruktion sichtbar erhalten blieb. Der "Laubengang" dient unter anderm auch als rückwärtiger Zugang zu der Büro-Atelierfläche von den PKW-Stellplätzen aus. Außerdem einen gemeinschaftlichen Platz für alle Mieter. Zum Entspannen unter freiem Himmel – beispielsweise in der Mittagspause.
Holzbalken statt Beton – mit Ihrer Entscheidung für diese ländliche Loft-Atmosphäre setzen Sie ein Zeichen. Genießen Sie ein Ambiente, das Ihre Kunden beeindruckt und Ihr Team inspiriert.
Atelier-/Büro-/Geschäftsfläche:
- Ca. 86,00 qm gesamt im Erdgeschoss
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf (Wärme): 146.00 kWh/(m²*a)
Die besonders sorgfältige Planung und Ausführung werden Sie bei Ihrem Einzug in jedem Fall bemerken.
Innenausbau
- Atelier mit eigenem Eingang von der Straßenseite
- Großraumnutzung
- Grauer Fliesenboden
- Getrennte Damen- und Herrentoilette
- Anschlüsse zur Einrichtung einer Teeküche
- Teilverglasung der hinteren Außenwand (Ecke) zur rückwärtigen Seite mit Zugang zum Innenhof / Laubengang mit Baumbepflanzung
- Zwei Doppel-Fenstertüren zur Rückseite
- Erhaltung und Vergrößerung (nach unten hin) der ehemaligen Stall-Fenster zur Straßenseite. Die historische Fenster mit roten Gitterrahmen wurden erhalten
- Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast
- Im Rahmen des Umbaus wurden alle Gebäudeteile nach neustem Stand der Technik wärmegedämmt
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
Wärmeversorgung
- Holzpellet-Heizung
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) für das Gebäude liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 146,00 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Das Umfeld
- Genießen Sie die dörfliche Idylle vor den Toren von Erkelenz. Im Ortsteil Houverath geht’s ländlich statt hektisch zu. Stress, Smog und Verkehrslärm sind hier Fremdworte. In der Ruhe liegt die Kraft! Dieser Standort ist auch ein „Standpunkt“ – für kreative Unternehmer mit dem Bekenntnis zur Nachhaltigkeit und dem Mut zum Besonderen.
- Weiterer Standortvorteil: Die Innenstadt von Erkelenz ist nur 5 Autominuten entfernt. In der größten Stadt des Kreises Heinsberg können Sie bequem Einkäufe erledigen oder Restaurants besuchen.
Die Verkehrsanbindung
• Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
• Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf und ca. 15 Minuten bis Mönchengladbach
• Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach,
Düsseldorf oder Aachen.
- 800,00 Euro zzgl. Neben-/Betriebskosten
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung monatlich
- Die kalkulierten Kosten nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage
Bezug
- Nach Fertigstellung des Umbaus, kurzfristig möglich (Sanitärbereich muss nur noch ausgebaut werden)
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten an uns zu zahlen ist.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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