in 41836 Hückelhoven
Hochkarätig. Topmodernes Traumhaus mit exklusiver Ausstattung.
| ImmoNr | 361 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Grundstücksgröße | 1.226 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Garagen | 2 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € | Aussenprovision | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 361 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksgröße | 1.226 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Garagen | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Aussenprovision | 2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Schon die Lage dieses Luxus-Domizils ist ideal. Sie wohnen in Nähe der Innenstadt von Hückelhoven – in schöner Lage an einem Naturschutzgebiet.Genießen Sie es, in einem freistehenden Traumhaus zurückgezogen auf einem stattlichen Grundstück (ca. 1.226 qm) zu residieren. Das hochmoderne Wohnhaus (Baujahr 2017) begeistert auf den ersten Blick durch seine elegante Architektur. Dank der zweigeschossigen Bauweise stehen Ihnen auf zwei Ebenen herrliche Wohnflächen ohne Dachschrägen zur Verfügung. Im Erdgeschoss öffnet sich ein spektakulärer Freiraum ohne störende Zwischenwände zum Terrassenbereich und zur Gartenlandschaft hin. Die offene Kochzone und der exklusive Kaminofen vermitteln ein unvergleichliches Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen auch im Winter wohltuende Sonnenstrahlen ins Haus und durchfluten den Raum mit Licht.
Eine schwungvolle Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Auch hier setzen bodentiefe Fenster optische Akzente. Das wundervolle Badezimmer präsentiert sich als exklusiv ausgestattete Wohlfühlzone und verbreitet schon beim Eintreten gute Laune. Außergewöhnliches Highlight – neben einem zweiten Kaminofen – ist die auf geniale Weise integrierte Sauna. Für heimelige Wärme im ganzen Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die nachhaltig per Fernwärme betrieben wird. In diesem Zuhause findet jeder in Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz. Es gibt zwei großräumige Kinderzimmer, vielleicht möchten Sie aber auch ein Home Office, ein Gästezimmer, einen Fitnessraum, eine Bibliothek oder etwas ganz anderes einrichten. Unser Tipp, wenn Sie besonders viel Platz benötigen: Ein eingeschossiger Anbau ließe sich elegant zwischen Haupthaus und Garage integrieren. So bleibt wirklich kein Wunsch unerfüllt.
Grundstück
- Ca. 1.226 qm uneinsehbares Grundstück
- Gartenteich mit angrenzendem Freisitz
- Wasserspiel
Die Wohnfläche
- Insgesamt ca. 210,00 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/Essbereich, Arbeitszimmer, Technikraum und Abstellraum,
- Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Anmerkung: Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein Zimmer mit einer Größe von ca. 35 qm. Dieses könnte mit geringem Aufwand in 2 Kinderzimmer unterteilt werden. Eine Planungszeichnung der Firma Freimeister stellen wir Ihnen anliegend zur Verfügung.
Bauweise
- Fertigbauweise
- 2-geschossig
- Flachdach
- Weiße Putzfassade
Baujahr
- 2017
Nutzfläche
- Doppelgarage mit zwei separaten Toren
- Große Terrasse mit verschiedenen Sitz-Zonen und Lounge-Bereich
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2032
Endenergieverbrauch: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (außen anthrazit - innen weiß) und elektrisch betriebenen Alu-Rollläden
- Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Schiebetür-Elemeten mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten
- Parkettböden (Eiche Landhausdielen geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Heizkamin im Wohn-/Essbereich (11,9 kW) im Erdgeschoss sowie ein weiterer Heizkamin (8,0 kW) im Wohnbereich im Obergeschoss
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche u. a. mit Gaggenau Elektorgeräten, Dampfgarofen mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade, Kühl-Gefriereinheit, Kochinsel mit Induktionskochfeld, absenkbarer Dunstabzugshaube und Wasserhahn der Marke Quooker (100 Grad)
- Raumhohe Schiebetüre vom Flur zum Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren
- Gäste-WC mit Duschkabine, Hänge-WC und Handwaschbecken
- Innentreppe aus Stahl mit Treppenstufen aus dem Parkettboden, Brüstungsglaswand als Geländer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC, Bidet und Sitzbank
- Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich, im Ankleidezimmer und in den Bädern
- Integrierte Deckenbeleuchtung in fast allen Räumen
Wärmeversorgung
- Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- 2 Heizkamine als zusätzliche Heizquellen vorhanden (Heizleistung EG: 11,9 kW, Heizleistung OG: 8,0 kW)
- Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt zur Besichtigung vor. Lage Willkommen in Hückelhoven, der lebendigen Stadt im niederrheinischen Kreis Heinsberg.
Über 40.000 Einwohner genießen hier eine Menge Lebensqualität – mit umfassendem Bildungsangebot, vielseitigem Kultur- und Sportprogramm, Wochenmarkt und Kirmes, großem Einkaufszentrum sowie – nicht zu vergessen! – dem hohem Erholungswert der umgebenden Landschaft.
Wohnumfeld
- Wenn Sie es ländlich lieben und gleichzeitig nicht auf eine sehr gute Verkehrsanbindung verzichten wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. Von Ihrem Wohnort Hückelhoven aus können Sie kilometerlange Spaziergänge in den Rurauen unternehmen oder den nur wenige hundert Meter entfernt liegenden Adolfosee besuchen.
Ausgezeichnete Radwanderwege verbinden Sie mit dem Naturpark Schwalm-Nette. Großzügige Wasserflächen können Sie bei einem Ausflug im nahe gelegenen niederländischen Roermond erleben.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Hückelhoven. Dort finden Sie weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einen Wochenmarkt vor. Darüber hinaus bietet Ihnen Hückelhoven ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Freizeitangebote, auch Bäder und Sportanlagen, finden Sie außerdem im ca. 300 m entfernten Hückelhovener Ortsteil Ratheim.
Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 50 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf oder ca. 20 Minuten Fahrzeit bis Mönchengladbach oder Neuss
- Anschluss an das Netz der deutschen Bundesbahn in Hückelhoven-Baal, Erkelenz und Heinsberg
- 795.000,00 Euro
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - an uns zu zahlen ist.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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