in 52457 Aldenhoven
Individuelle Büroräume im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit separatem Eingang ...
| ImmoNr | 454 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven | Land | Deutschland |
| Bürofläche | 110 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | 67 m² |
| Umbauter Raum | 424 m³ | Anzahl Garagen | 1 |
| Anzahl PKW Aussen-Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 995 € |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
| ImmoNr | 454 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven |
| Land | Deutschland |
| Bürofläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 67 m² |
| Umbauter Raum | 424 m³ |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Anzahl PKW Aussen-Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 995 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Erdgeschoss dieser schönen Doppelhaushälfte wird vom Eigentümer und Vermieter selbst als Bürofläche für dessen Kanzlei genutzt. Die beiden darüber liegenden Etagen stehen Ihrem Unternehmen als Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. (Bisher wurden diese Etagen vom Eigentümer selbst bewohnt) Die stattliche Fläche von ca.109 qm erreichen Sie über einen separaten Eingang. Bürofläche
- Ca. 109,64 qm verteilt auf 1. Obergeschoss und Dachstudio
- Aufgeteilt in: 2 'Räume, Küche,, Diele und 2 Bäder sowie Dachstudio als weiterer Raum
Bauweise
- Doppelhaushälfte genutzt als Kanzlei und Maisonette-Wohnung
- Massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Satteldach mit seitlicher Dachgaube
Nutzfläche
- ca. 67,37 qm große Dachterrasse mit Anschluss an den ehemaligen Wohn-/Essbereich plus Balkon
- Waschküche und Abstellraum im Kellergeschoss
- 1 PKW-Garage und ein vorgelagerter PKW-Stellplatz
Baujahr
- 1985
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2032
Endenergieverbrauch: 211.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Innenausbau
- Separater Eingang im Erdgeschoss mit eigenem Treppenhaus in die oberen Etagen sowie in das Kellergeschoss
- Dunkle Holzfenster mit Isolierverglasunge und Rollläden bzw. Jalousien
- Dunkle Haustüranlage
- Dunkle Holzinnentüren
- Wohn-/Essbereich, Flur, Treppenhaus sowie Küche mit Bodenfliesen aus hochwertigem Naturstein
- Kachelofen im Wohnbereich
- Vormaliges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Teppichboden und Ausgang zum Balkon
- Badezimmer mit hochwertiger, weiß-schwarzer Fliesen-/Marmorausstattung, Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC
- Duschbad mit Waschbecken mit ebenerdiger Dusche
- Die vorhandene, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, der begehbare Kleiderschrank sowie die Gardinen samt verchromter Gardinenleisten können in Absprache mit den Vermietern gegen Abstand übernommen bzw. zusätzlich gemietet werden.
Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Wärmeerzeuger von Baujahr 2014
- Fußbodenheizung
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude liegt bei 211,5 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Das Umfeld
- Die Büroflächen befindet sich in sehr zentraler Lage in Aldenhoven. Die Gemeinde mit ihren ca. 14.000 Einwohnern, ist für ihr angenehmes Wohnumfeld bekannt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt der Römerpark, welcher mit seinen schönen Spazierwegen, einem Wasserspielplatz sowie einem Fußballplatz jung und alt zum verweilen einlädt. Im Innenstadtbereich sind zudem sämtliche Apotheken, Ärzte, ein Handel für Tierbedarf und mehrere Friseure fußläufig innerhalb von fünf Minuten zu erreichen. Zusätzlich liegen in einem Umkreis von nur 10 Gehminuten von der Immobilie gleich vier Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt. In Aldenhoven befinden sich zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule und eine Gesamtschule.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 44
- Ca. 10 Minuten Fahrzeit bis nach Jülich sowie ca. 30 Minuten bis Aachen und Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Busverbindungen in Richtung Aachen und Jülich
- monatlich 995,00 Euro, zzgl. Betriebs-/Heizkosten, inkl. einer PKW-Garage mit vorgelagertem Stellplatz für einen PKW
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung
- Die Höhe der monatlichen Vorauszahlung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit
Sicherheitsleitung
- 3 Netto-Monatsmieten
Bezug
- Nach Vereinbarung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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