in 41836 Hückelhoven
Glücksbringer. Komfortables Reihenhaus in schöner Lage.
| ImmoNr | 457 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² | Grundstücksgröße | 223 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Umbauter Raum | 597 m³ | Anzahl Garagen | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 128.000 € | Aussenprovision | 3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 457 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 223 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Umbauter Raum | 597 m³ |
| Anzahl Garagen | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 128.000 € |
| Aussenprovision | 3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Allein die Lage Ihres neuen Zuhauses ist ein Glücksfall – die Hückelhovener Innenstadt und die wunderschöne Rur-Aue sind nur einen Katzensprung entfernt. Das Reihenhaus mit freundlicher Klinkerfassade und Vorgarten bietet auf zwei Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 96 qm. Der durch einen Anbau erweiterte Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss wirkt großzügig und gemütlich zugleich. Das Schlafzimmer im Obergeschoss öffnet sich zur grandiosen Dachterrasse. Die schönen Räume dieses Hauses bieten alles, was Sie zum Glück brauchen. Als praktische Extras finden Sie im Keller nicht nur Räumlichkeiten für Hauswirtschaft und Vorräte sondern auch ein Duschbad und einen Hobbyraum. Der gepflasterte Innenhof bildet eine überdachte Terrasse und geht in den Gartenbereich über. Wenn Sie möchten, können Sie hier Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Direkt auf Ihrem ca. 223 qm großen Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit davor liegenden Stellplätzen. Diese erreichen Sie über die Nebenstraße oder auch bequem vom Gartenbereich aus.
Wohnfläche
- Insgesamt ca. 96,27 qm aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
Grundstück
Ca. 223,00 qm
Umbauter Raum
- 499,597 cbm zzgl. 96,91 cbm Garagen
Bauweise
- 2-geschossig
- Satteldach
- Rote Klinkersteinfassade
- Unterkellert
Nutzfläche
- Unterkellert, u.a. mit Hobbyraum und Duschbad, Kelleraußentreppe
- Innenhof gepflastert
- Gartenhaus
- 2 PKW-Garagen rückwärtig
- Dachterrasse
Baujahr
- 1960
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2033
Endenergiebedarf: 364.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Ausstattung
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, zum Teil innenliegenden Sprossen und Rollläden
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Schlafzimmer im OG mit PVC und Kinderzimmer mit Teppichboden
- Geschlossene Holztreppe mit Holz-Handlauf
- Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Stand-WC
- Küche mit Austritt zum Garten/Innenhof (gepflastert)
- Schlafzimmer im OG mit Austritt zur Dachterrasse
- Kelleraußentreppe
- Terrasse mit Überdachung
Anmerkung: Die Abwasserrohrleitung von Bad/Küche ist defekt und muss erneuert werden.
Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2009
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 364,8 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Lage Dieses schöne Reihenhaus bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Lage vor den Toren von Hückelhoven. Die landschaftliche Schönheit
der nahegelegenen Rur-Aue lädt zu Wanderungen und Radtouren
ein. Zugleich ist die städtische Lebensqualität nur einen Katzensprung entfernt.
Das Wohnumfeld
- Im Ortsteil Hückelhoven-Hilfarth können Kinder einen katholischen und einen städtischen Kindergarten sowie eine Grundschule besuchen. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie im Nahversorgungszentrum mit Bäckerei und zwei Lebensmittelgeschäften. Zusätzlich gibt es in Hilfarth eine Metzgerei, eine familiengeführte Bäckerei, Friseure und ein Damenbekleidungsgeschäft.
- Die Stadt Hückelhoven bietet einen hervorragenden Mix aus interessanten Einzelhandels- und Fachgeschäften, vielen Filialisten sowie diversen Gastronomieangeboten, ergänzt durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen, Banken und vielem mehr. Zusätzlich finden Sie hier das Einkaufscenter „Am Parkhof“ und das HC-Center, u. a. mit Bekleidungsgeschäften, einem Media-Markt, einem Baumarkt und vielem mehr. Hückelhoven verfügt über Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Eine Real- sowie eine Gesamtschule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten im benachbarten Ratheim erreichbar.
Die Verkehrsanbindung
- Die AVV-Buslinien 406, 407, 492 und HÜ1 der WestVerkehr verbinden Hilfarth wochentags mit Hückelhoven, Oberbruch, Geilenkirchen, Erkelenz und Linnich.
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf
- Ca. 20 Minuten Fahrtzeit bis Mönchengladbach oder Neuss
- 128.000,- Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Detlef Lachmann
+49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de
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