in 41849 Wassenberg

Schätzchen. Schicker Bungalow am Naturpark.

ImmoNr	478	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41849
Ort	Wassenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	275 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²	Umbauter Raum	508 m³
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Kaufpreis	275.000 €
Aussenprovision	2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.	Währung	€

ImmoNr	478
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41849
Ort	Wassenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	275 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Umbauter Raum	508 m³
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Aussenprovision	2,38 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in schöner, naturnaher Lage – dieser elegante Bungalow repräsentiert moderne Wohn- und Lebensqualität. Das beginnt schon mit der freundlichen Klinkerfassade, dem aufsteigenden Pultdach und dem modern gehaltenen Vorgarten. Auf dem ca. 275 qm großen Grundstück befindet sich zusätzlich zum praktischen Carport ein weiterer Außenstellplatz.

Die Wohnfläche von ca. 82,33 qm bietet auf einer Ebene alles was man zum Glück braucht. Erleben Sie ein architektonisches Konzept, das sich aufs Wesentliche konzentriert und viel Komfort verwirklicht. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und öffnet sich hin zur Terrasse. Im gesamten Haus genießen Sie eine hochwertige, sehr gepflegte und geschmackvolle Ausstattung. Strahlend weiße Flächen und viel Licht prägen die wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für heimelige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Auf dem in südliche Richtung geneigten Pultdach ist bereits eine Solaranlage installiert, um die Gasheizung bei der Warmwasserbereitung zu unterstützen. In Zukunft ließe sich auch ein größerer Teil der Dachfläche zur Erzeugung von umweltfreundlicher Solarenergie nutzen. Zusätzlich bestehen gute Voraussetzungen für den späteren Einsatz einer Wärmepumpe.

Der Bungalow ist zur Zeit fest vermietet. Weitere Details dazu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Wohnfläche
- Ca. 82,33 qm aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum

Grundstück
- Ca. 275,00 qm

Nutzfläche
- Terrasse
- Carport
- Außenstellplatz
- Kellerersatzraum, beheizbar
- Speicherraum unter dem Pultdach mit Fenstern

Baujahr
- 2012

Bauweise
- 1-geschossige Bauweise
- Pultdach
- Klinkerfassade

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2023
Endenergieverbrauch: 106.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Die Ausstattung dieses schicken Bungalows wird Sie überzeugen. Der Innenausbau mit viel strahlendem Weiß harmoniert mit dem Naturton der Bodenbeläge und Türen. Entdecken Sie auch die Details, wie zum Beispiel die elegante Haustür und bodengleiche Dusche.

Vielseitig nutzbar ist der Kellerersatzraum. Er kommt zusätzlich zur Wohnfläche hinzu, ist heizbar und teilweise wohnlich ausgebaut. Als überaus praktisch erweist sich auch der Speicherraum unterm Pultdach.

Innenausbau
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
- Einheitlicher Fliesenboden im Wohn-/Essbereich, Küche und Flur
- Schlafräume mit Laminatboden
- Innentüren und Türzargen in heller Buche-Optik
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Solaranlage

Hinweis:Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 106,10 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Lage Die Stadt Wassenberg bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Fast das gesamte Stadtgebiet ist in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette integriert. Zu den touristischen Attraktionen gehören der historische Stadtkern und die Burganlage. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Kulturprogramm runden das städtische Angebot ab. Hinzu kommen Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine große Gesamtschule.

Der Bunlalow befindet sich in sehr guter Lage von Wassenberg, in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A46 (Auffahrt Hückelhoven-Ratheim)
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf und ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof der Deutschen Bahn AG in Erkelenz vorhanden. Werktags ca. alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen

Sonstiges Der Kaufpreis
- 275.000,00 Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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