in 41812 Erkelenz

Wohlfühlhaus. Großzügige Doppelhaushälfte in Top-Lage.

ImmoNr	529	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Grundstücksgröße	587 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Garagen	1	Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.	Währung	€

ImmoNr	529
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	587 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Garagen	1
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Allein die ruhige, zentrumsnahe Lage in einem beliebten Erkelenzer Wohngebiet ist Gold wert. Mit einem ca. 587 qm großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 117qm bietet Ihr neues Zuhause viel Freiraum für die ganze Familie. Der Vorgarten hält die Straße auf Abstand. Vor der geräumigen Garage steht reichlich Stellfläche zur Verfügung. Erleben Sie die besondere Wohnqualität Ihrer 2-geschossigen Doppelhaushälfte. Der großräumige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Von der Küche aus können Sie hinaustreten auf die Terrasse und den Gartenbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie schöne großzügige Wohnflächen ohne schräge Wände. Gleich zwei Zimmer öffnen sich zum herrlichen, durchgehenden Balkon. Ein perfekter Ort, um die sonnigen Tage zu genießen. In jedem der Wohn- und Schlafräume schafft hochwertiges Stäbchenparkett eine gemütliche Atmosphäre. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Wohnfläche
- Ca. 117,96 qm insgesamt
- aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
- zzgl. ca. 32 qm im teilweise wohnlich ausgebauten Dachgeschoss

Grundstück
- Ca. 587 qm Grundstücksgröße

Nutzfläche
- Voll unterkellert
- Garage mit Ausgang zum Garten
- PKW-Außenstellplatz
- Terrasse
- Balkon

Umbauter Raum
- 686,09 cbm

Bauweise
- Massive Bauweise
- 2-geschossig
- Satteldach
- Klinkerfassade
- Dämmung: Zwischen dem Hauptmauerwerk der Außenmauern, bestehend aus 24cm Bimsblock-Verbundsteinen und den Brandsteinklinkern, wurde eine 3-4 cm dicke Luftschicht eingehalten, welche nach erstellen einer gewissen Mauerwerkshöhe der Klinke (ca. nach 1 m Höhe) vollständig mit der Schüttisolierung „Hyperlite“ aufgefüllt wurde. Diese Isolierung entspricht der DIN Norm.

Baujahr
- 1977

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2033
Endenergiebedarf: 249.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. In diesem Zuhause können Sie sich Ihre Wünsche erfüllen. Das großzügige Raumangebot mit schönen, hellen Räumen auf zwei Vollgeschossen bietet Ihnen reichlich Spielraum. Haben Sie schon Ideen, die Sie bei der Renovierung verwirklichen wollen? Vielleicht möchten Sie auch die Ausbaureserve im Dachgeschoss nutzen oder einen Hobbykeller einrichten.

Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Zwei Schlafräume mit Ausgang Balkon
- Parkettböden im Wohn- und Esszimmer sowie in allen Schlafräumen im 1. OG
- Freitragende Innentreppen in Stahlkonstruktion mit Holzstufen - vom EG ins OG und vom OG ins Dachgeschoss

Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2014
- Ein neuer Brenner wurde Anfang November 2023 eingebaut.

Energieausweis
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 249,5 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Herzlich willkommen in Erkelenz! Die lebendige, aufstrebende Stadt bietet ihren Bürgern ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihre Kinder in verschiedenen Kindertagesstätten,
Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.

Das Wohnumfeld
Wohnen Sie ruhig und zentrumsnah in einem der schönsten Wohngebiete von Erkelenz. Ihr Zuhause liegt auf einem repräsentativen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße. Eine städtische Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe, innerhalb des Baugebietes Erkelenz-Nord. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Park „Am Ziegelweiher“ und ein paar Schritte weiter die Innenstadt von Erkelenz mit dem historischen Stadtkern. Dort finden Sie u.a. den Marktplatz, das Alte Rathaus, die St. Lambertus-Kirche und die attraktive Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben.
Darüber hinaus gibt ein Nahversorgungs-Zentrum u.a. mit einem EDEKA-Markt inkl. einer Bäckerei (BÜSCH)- und Metzgerei (ESSER)-Filiale und einer Netto-Filiale, Frisör, Zeitschriften-Kiosk und Gemüse-/Feinkostladen sowie Arztpraxen unweit Ihres Wohngebietes.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom ca. 2 km entfernten Bahnhof nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Essen

Sonstiges Der Kaufpreis der Immobilie
- 295.000,00 €

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin: Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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