in 41812 Erkelenz

Glücksbringer. Schöne Doppelhaushälfte in perfekter Lage.

ImmoNr	577	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Grundstücksgröße	348 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	621 m³	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.	Währung	€

ImmoNr	577
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	348 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	621 m³
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Die freundliche Klinkerfassade und der stilvolle Vorgarten signalisieren es auf den ersten Blick – hier werden Sie sich wohlfühlen! Das Grundstück hat eine stattliche Größe von ca. 348qm. Die Wohnfläche von ca. 105qm verteilt sich auf zwei Etagen. Der geräumige Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur herrlichen Terrasse. Gemütliche Räume in Dachgeschoss runden die besondere Wohnqualität ab. Der wundervolle Garten verwandelt Ihr Zuhause in ein kleines Paradies. Genießen Sie ein Zuhause, bei dem es heißt: Einziehen und wohlfühlen!

Wohnfläche
- Ca. 105,00 qm aufgeteilt in Wohn-/Essbereich, Diele, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Badezimmer

Grundstück
- Ca. 348,00 qm

Umbauter Raum
- Ca. 567,219 cbm zzgl. 53,800 cbm Garage

Nutzfläche
- Garage mit Sektionaltor, Wasser- und Stromanschluss und Ausgang zum Garten
- PKW-Außenstellplatz
- Terrasse
- Vollkeller
- Speicher

Bauweise
- Massiv, 1,5geschossig
- Satteldach mit Dachgaube
- Klinkerfassade

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1986

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Und machen Sie in Gedanken einen Rundgang durch dieses Wohlfühlhaus. Der große Wohn-/Essbereich, die moderne Einbauküche, die schönen Räume im Dachgeschoss, die herrliche Terrasse und der wundervolle Garten … in diesem Zuhause zieht das Glück mit ein!

Innenausbau
- Haustür aus Holz mit Glaseinsatz
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten
- Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Freitragende Treppe in Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen vom Erd- ins Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Lage Ihr neues Zuhause finden Sie in einer geradezu idealen Lage. Einerseits wohnen Sie in einem ruhigen Wohnumfeld, andererseits ist das städtische Leben von Erkelenz nur einen Katzensprung entfernt. Die attraktive Innenstadt ist zu Fuß in zehn Minuten zu erreichen. Hier finden Sie zum Beispiel den historischen Stadtkern mit Lambertus-Kirche und Altem Rathaus. Die große Fußgängerzone lädt ein zum Shoppen, Einkehren und Flanieren. Der Wochenmarkt und die verschiedenen saisonalen Märkte sind immer einen Besuch wert. Hinzu kommen ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot u.a. das neue Hallenbad. Das moderne Krankenhaus der Stadt und ein Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufspark, u.a. mit Supermärkten, Discountern- und Drogeriemarkt sowie einem großen Baumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gut zu wissen – auch Kindergärten und Schulen sind auf kurzem Wege von Zuhause erreichbar.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 40 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Ca. 10 Minuten Fussweg bis zum Bahnhof: Alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Kaufpreis
- 349.000,00 inkl. Garage

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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