in 41812 Erkelenz

Zwei Mehrfamilienhäuser - 9 Wohneinheiten + 11 Garagen! Lukratives Ensemble in ...

ImmoNr	554	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	546 m²	Grundstücksgröße	828 m²
Anzahl Zimmer	24	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Stellplätze	11 Garagen
Balkon	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	995.000 €	Aussenprovision	1,785 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	554
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	546 m²
Grundstücksgröße	828 m²
Anzahl Zimmer	24
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Stellplätze	11 Garagen
Balkon	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	995.000 €
Aussenprovision	1,785 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Schauen Sie sich die beiden Mehrfamilienhäuser an. Jedes für sich genommen wäre schon ein lohnendes Investment. Im Zusammenspiel – verbunden durch einen Hof mit Garagen – bilden sie ein perfektes Ensemble.

Das rechte Gebäude präsentiert sich hinter der historischen Fassade mit grundlegend modernisierter Substanz und besonderem Flair. In jeder der drei Wohnungen im Vorderhaus genießen die Mieter den Komfort eines schönen Südbalkons. Die zwei gemütlichen Appartements im rückwärtigen Anbau sind speziell für Singles attraktiv.

Das Vierfamilienhaus zur Linken wurde im Jahre 2004 errichtet. Es bietet auf vier Etagen moderne Wohnungen mit Gasetagenheizung. Auch hier genießen die Mieter den Sommer auf schönen Balkonen bzw. auf ihrer Terrasse.

Mit Größen von ca. 31qm bis ca. 78qm sprechen die neun Wohnungen ein breites Spektrum an Mietern an. Die gesamte Wohnfläche summiert sich auf ca. 545qm. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 828qm. Auf dem Hof stehen neun Garagen zur Verfügung, von denen eine als Stellplatz für Fahrräder genutzt wird.

Für Kapitalanleger, die sich Sie in größerem Stil, aber mit Augenmaß engagieren möchten, bietet dieses außergewöhnliche Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit solider Renditeaussicht Die kontinuierliche Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in Erkelenz spricht für eine langfristig erfolgreiche Vermietung der Wohneinheiten.

Objektart
- Zwei Mehrfamilienhäuser

Wohnfläche
insgesamt 545,84 qm aufgeteilt in

- Haus-Nr. 87 mit 5 Wohneinheiten: ca. 273,33 qm
- Haus-Nr. 89 mit 4 Wohneinheiten: ca. 272,51 qm

Umbauter Raum
insgesamt ca. 3.576,622 aufgeteilt in

- Haus Nr. 87: ca. 1.969,472 cbm
- Haus Nr. 89: ca. 1.607,15 cbm

Grundstück
- 828,00 qm

Nutzflächen
- 11Garagen - hiervon wird 1 Garage als Abstellplätze für Fahrräder genutzt
- 7 Balkone

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Endenergieverbrauch: 58.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung Schauen Sie sich die Fotos an und überzeugen Sie sich von der hohen Qualität der beiden Mehrfamilienhäuser. Detaillierte Informationen zu den Gebäuden und den Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der folgenden Zusammenstellung. Die Einblicke in einzelne Wohnungen zeigen beispielhaft: Hier können sich die Mieter rundum wohlfühlen.

Haus-Nr. 87

Baujahr
- Ca. 1925
- Anbau 1971
- 1995 komplett entkernt und saniert

Bauweise
- Massive Bauweise
- Satteldach mit Dachgaube
- Vollkeller
- Treppen im Treppenhaus in Holzkonstruktion
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Sanierungen
1995
- Dach: Lattung, Folie und Dachziegel erneuert
- Kompletter Innenausbau
- Elektrik, Wasser und Abwasser
- Bäder
- Decken
- Fenster
- Dämmung

2019
- Kanalsystem im Keller erneuert

2020
- Keller von außen isoliert

2021
- Außen: vom Kontrollschacht im Keller Inliner ins Abflussrohr bis zum Hauptkanal (Straße) eingebracht

Wärmeversorgung
- Gas-Etagenheizungen
- Warmwasseraufbereitung zum Teil über Durchlauferhitzer

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für das gesamte Gebäude liegt bei 87,3 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Das Wohnumfeld
Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt bereits durch seine zugleich innenstadtnahe, ruhige und verkehrsgünstige Lage im Stadtgebiet von Erkelenz. Der Anschluss an das dichte Autobahnnetz und der Bahnhof befinden sich im Nahbereich. Bis zum Erkelenzer Stadtzentrum ist es nur ein Katzensprung.

Die lebendige, aufstrebende Stadt Erkelenz bietet ihren Bürgern ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Es gibt verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage bleiben.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom ca. 2 km entfernten Bahnhof nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Kaufpreis
- 995.000,00 Euro

Mietwohnungen
- Netto-Mieteinnahmen p. a. 46.296,00 Euro

Garagen
- Netto-Mieteinnahmen p. a. 5.700,00 Euro

Mieteinnahmen insgesamt p. a. 51.996,00 Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,785 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 (0)2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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