in 41812 Erkelenz

Exklusive Mansarde mit Parkblick. Erstbezug nach Kernsanierung!

ImmoNr	576 - DG	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme, Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Dachterrasse	1	Unterkellert	Ja
Einbauküche	Ja	Kaltmiete	925 €
Nebenkosten	130 €	Warmmiete	1.115 €
Heizkosten	60 €	Währung	€
Kaution	3 Netto Kaltmieten	Stellplatzmiete	60 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	576 - DG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme, Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Dachterrasse	1
Unterkellert	Ja
Einbauküche	Ja
Kaltmiete	925 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	1.115 €
Heizkosten	60 €
Währung	€
Kaution	3 Netto Kaltmieten
Stellplatzmiete	60 €
Provisionsfrei	Ja

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Hier wohnen Sie im grünen Herzen von Erkelenz. Lassen Sie jeden Morgen von Ihrer Mansarden-Wohnung aus den Blick über die Westpromenade schweifen.
Sie genießen die ca. 72qm große, wunderschöne Wohnfläche im Erstbezug nach Kernsanierung. Glanzvolles Highlight ist der Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Einbauküche. Er erstreckt sich – von Fenster zu Fenster – über die gesamte Breite des Hauses. Die Raumhöhe reicht hier bis in den First und prägt das besondere Flair dieser Wohnung im Dachgeschoss. Das Schlafzimmer, das Büro- bzw. Kinderzimmer und das elegante Duschbad runden den Wohnkomfort ab. Die heimelige Fußbodenheizung wird von einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe gespeist. Die Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über eine großzügige Dachterrasse (ca. 25 qm) mit Echtholzpaneelen und bietet einen herrlichen Blick auf den kürzlich neu gestalteten Grüngürtel.

Wohnfläche
- Ca. 72 qm aufgeteilt in Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, Schlafzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer und Duschbad
- Der Wohnfläche wurde 1/4 Anteil = ca. 6,38 qm der Dachterrasse angerechnet

Nutzfläche
- PKW-Außenstellplatz
- 1 Kellerraum (ca. 6 qm)
- Dachterrasse
- Fahrradabstellplatz

Baujahr
- 2023/2024 kernsaniert
- Fertigstellung des Gesamtobjektes Mai/Juni 2024

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2034
Endenergiebedarf: 22.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Das historische Wohngebäude mit typischer Klinkerfassade wurde jüngst kernsaniert. Die hochwertige und stilvolle Ausstattung Ihrer Mansarden-Wohnung wird Ihnen gefallen. Die integrierte Einbauküche, das schöne Bad mit bodengleicher Dusche, die eleganten Fenster, die praktischen Einbau-Deckenleuchten, der einheitliche Bodenbelag in Holzoptik, dazu die passenden Fliesen im Bad – hier lohnt sich ein Blick auf die Details.

Innenausbau
- Hochwertiger Luxus-Vinylboden mit integrierter Akustikschicht in Naturholzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Hängeschrank. Sanitärobjekte der Marke Geberit.
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung sowie zusätzlich im Keller vorhanden
- Hochwertige Einbauküche der Marke Häcker wird den Mietern unentgeltlich zur Nutzung überlassen
- Video-Gegensprechanlage

Wärmeversorgung
- Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Über die Anlagetechnik ist auch eine Kühlung im Sommer möglich

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 22,9 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Herzlich willkommen in Erkelenz, der größten Stadt im Kreis Heinsberg! Die lebendige, fahrradfreundliche Stadt bietet Jung und Alt eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone und historischem Flair lädt zum Bummeln, Einkehren und Shoppen ein. Die Außengastronomie und quirlige Märkte erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein vielfältiges Sport- und Kulturprogramm, das Hallenbad mit Außenbereich, das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus, ein Ärztezentrum sowie ein breit gefächertes Schulwesen runden das städtische Angebot ab.

Das Wohnumfeld
Die Lage der Wohnung ist ideal: zentrumsnah, in unmittelbarer Nähe zur Burg und zum Ziegelweiher Park, direkt am historischen Stadtkern von Erkelenz. Das Stadtzentrum mit der attraktiven Fußgängerzone ist bequem in weniger als 3 Minuten erreichbar. Das große Grundstück des freistehenden Gebäudes öffnet sich direkt zur Grünfläche der Westpromenade.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. fünf Minuten Fahrzeit bis zu den jeweiligen Auffahrten der BAB 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrtdauer bis Düsseldorf oder ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: wochentags alle 30 Minuten Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen.

Sonstiges Mietpreis monatlich
- 925,00 Euro Kaltmiete
- zzgl. 130,00 Euro Vorauszahlung auf die Nebenkosten
- zzgl. 60,00 Euro Vorauszahlung auf die Heizkosten
- zzgl. 60,00 Euro Stellplatz

Kaution
- 3 Netto-Kaltmieten

Die Anmietung erfolgt provisionsfrei!

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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