in 41812 Erkelenz

Bühne frei! Faszinierende Büro- und Geschäftsflächen mit XXL-Schaufenstern

ImmoNr	534	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Gesamtfläche	115 m²	Bürofläche	115 m²
Gewerbefläche	115 m²	Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	2
Boden	Parkett	Unterkellert	Ja
Währung	€	Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
Stellplatzmiete	80 €	Provisionsfrei	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	534
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Gesamtfläche	115 m²
Bürofläche	115 m²
Gewerbefläche	115 m²
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	2
Boden	Parkett
Unterkellert	Ja
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)
Stellplatzmiete	80 €
Provisionsfrei	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Sie möchten Eröffnung in der beliebten Erkelenzer Innenstadt feiern? Sie suchen Geschäftsflächen, die Modernität, Transparenz und Esprit ausstrahlen – und damit perfekt zu Ihrem Unternehmen passen? Dann wird dieses außergewöhnliche Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 115 qm Sie begeistern!

Was für ein Auftritt – allein die grandiose, ca. 18 Meter lange Schaufensterfront. Die stilvoll geneigten Fensterflächen setzten einen architektonischem Akzent und ziehen die Blicke der Passanten an. Eine ideale Bühne zur Präsentation von Dienstleistungen oder aktuellen Angeboten. Die großzügigen Büro- und Geschäftsflächen erinnern mit ihrer stützenlosen Konstruktion an ein Loft und ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung. Begrüßen Sie Ihre Kunden mit einer Empfangstheke. Richten Sie individuelle Arbeitsplätze, Beratungszonen und Verkaufsflächen ein. Ein abgetrennter Beratungsbereich ist bereits eingerichtet. Ein weiterer ungestörter Raum für Büroarbeiten und Besprechungen befindet sich im Obergeschoss.

Das Objekt wird vom bisherigen Mieter bis zum Frühjahr weiterhin genutzt. Bei einer Besichtigung können Sie sich also selbst von der beeindruckenden Wirkung der Büro- und Geschäftsflächen überzeugen. Und eigene Ideen für den Auftritt Ihres Unternehmens entwickeln.

Mietfläche
- Insgesamt ca. 115,00 qm Büro-/Geschäftsfläche aufgeteilt in:
- Großraumbüro plus Besprechungsraum, Teeküche und WC im Erdgeschoss sowie Büroraum im 1. Obergeschoss (durch interne Treppe angebunden)

Keller-/Archivflächen
- Ein Raum im Kellergeschoss vorhanden

Parkplätze
- Zu den Büroflächen gehören zwei PKW-Außen-Stellplätze im direkt angrenzenden Hof (links neben dem Objekt). Eventuell können zwei weitere Parkplätze zusätzlich angemietet werden.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2007/2008 aufwendig renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme entstand die jetzt zur Neuvermietung anstehende Büro-/Geschäftsfläche. Schauen Sie sich die Bilder an. Insbesondere der hochwertige, stilvolle Stäbchen-Parkettboden und die raffinierte Beleuchtung schaffen eine moderne, freundliche Atmosphäre. Hier fühlen sich Ihr Team und Ihre Kunden gleichermaßen wohl.
Übrigens: Der barrierefreie Eingang sowie die zwei Parkplätze mit einer Wall-Box zum Laden von E-Pkw direkt am Haus sind weitere bemerkenswerte Pluspunkte.

Der Innenausbau
- Große, bodentiefe Fensteranlage im Großraumbereich über ca. 18 m Breite, mit mittig integrierter großen Eingangstür aus Aluminium in anthrazit, mit jeweils an jeder Seite einem zu öffnenden Dreh-Kipp-Fensterelement
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im Besprechungsraum EG und Eckbüro 1. OG
- Seitliche Eingangstür aus weißem Kunststoff mit Glaseinsätzen (für eine gute Belichtung mit Tageslicht in der Teeküche)
- Stufenloser, ebenerdiger Eingangsbereich
- Raumdecke mit Industrie-/Loftcharakter, mit offen liegenden Stahlträgern und -stützen, in Wandwarbe hell gestrichen
- Echtholz-Stäbchenparkett-Bodenbelag
- Große Glas-Schiebetüranlage trennt den Großraumbereich vom Besprechungsraum (drei Schiebeelemente)
- Fensteranlage mit LED-Strahlern
- Bürobereiche mit abgependelten Leuchten sowie zusätzlichen Strahlern
- WC mit weißen Wandfliesen (halbhoch) und anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten
- Teeküche
- Seiteneingang von den Parkplätzen
- Eine Wall-Box zum Laden von E-PKWs ist vorhanden und könnte auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden

Die Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) für das Gebäude liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude liegt bei 30,5 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energiebedarf je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Mit über 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Die attraktive City mit schöner Fußgängerzone lockt auch zahlreiche Besucher aus dem Umland zum Shoppen, Flanieren und Einkehren an. Der beliebte Marktplatz an der St. Lambertus-Kirche sorgt mit saisonalen Veranstaltungen und Wochenmärkten für weiteren Publikumsverkehr. Neu erschlossene Wohngebiete sowie ein hervorragender Ruf als Schul- und Sportstadt machen Erkelenz auch in Zukunft zu einem attraktiven Standort.

Das Umfeld
Die modernen Büro-/Geschäftsflächen befindet sich in einem eleganten Gebäude in der Fußgängerzone. Die zentrale Lage an der Verbindungsachse / Haupteinkaufsstraße zwischen Marktplatz und Bahnhof, garantiert eine sehr gute Kundenfrequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft hat eine Filiale der bekannten Parfümerie Becker ihren Standort. Wenige Schritte weiter präsentiert sich die Hauptgeschäftsstelle der Kreissparkasse Heinsberg als architektonisches Highlight – eine Bäckerei mit möbliertem Außenbereich lädt die Passanten zum Verweilen ein. Das weitere Umfeld bietet einen abwechslungsreichen Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie – vom Spielwarenparadies bis zum stadtbekannten Feinkostgeschäft, von der Modeboutique bis zur Eisdiele, vom beliebten Schreibwaren- und Buchladen bis zur Apotheke, vom traditionsreichen Kaufhaus Martini bis zum lokalen Reisebüro und vielem mehr.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Der Mietpreis monatlich
- Auf Anfrage

Betriebskosten monatlich
- Die Höhe der Vorauszahlung nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Sicherheitsleistung
- 3 Netto-Monatsmieten (Kaltmieten)

Übergabezustand
- Die Flächen werden im besichtigten Ist-Zustand, vollständig geräumt und besenrein, an den neuen Mieter übergeben.

Bezug
- ab sofort

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

Kontaktanfrage

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