in 41812 Erkelenz

Exklusives Domizil Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Stellp ...

ImmoNr	51	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Grundstücksgröße	1.713 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Sauna	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	595.000 €	Aussenprovision	3 % zzgl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.713 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Sauna	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Aussenprovision	3 % zzgl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Eine so günstige Gelegenheit gibt es nur selten. Dieses repräsentative, zwischenzeitlich von einer IT-Firma als Bürogebäude genutzte Anwesen kann jetzt, ohne großen baulichen Aufwand, wieder seine ursprüngliche Funktion als wunderschönes Einfamilienhaus erfüllen.
Genießen Sie das grandiose Grundstück mit fachmännisch angelegter Gartenlandschaft. Freuen Sie sich auf den spektakulären Wohn-/Essbereich mit Empore. Entdecken Sie interessante Details wie das Schwimmbecken und die Sauna. Vielleicht kommt Ihnen auch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang sehr gelegen. Und vor allem: Nutzen Sie die stattliche Wohnfläche und den großzügigen Grundriss des Hauses, um mit geringem Aufwand Ihre individuellen Pläne zu verwirklichen.

Sie residieren in einem Anwesen, das ursprünglich als Privathaus für den Inhaber der bekannten Bauunternehmung Lambert Schlun errichtet wurde. Davon zeugen bis heute das ausgedehnte Grundstück, die gesamte architektonische Qualität, die solide Bauausführung, das großzügige Raumangebot und die noble Ausstattung. Damit eröffnen sich Ihnen hier auch ideale Bedingungen um Praxisräume, eine Kanzlei oder ein Homeoffice einzurichten.

Das Raumangebot und die vielfältigen Extras der Ausstattung können fast schon als verschwenderisch gelten. Dies alles trägt entscheidend zum besonderen Lebensgefühl bei, das Ihnen dieses Anwesen vermittelt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2029
Endenergiebedarf: 144.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: E

Ausstattung Modernisierungen seit 2009
-Neuanstrich der kompletten Außenfassade im Jahr 2018
-Überdachung der Hauptterrasse mit selbstreinigendem Glas
-Erneuerung der gartenseitigen Dacheindeckung
-Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Jahr 2012
-Neue Fenster- und Türanlage im Kaminzimmer
-Große Glas-Schiebetüre am Kaminzimmer für Wärme- und Schallschutz
-Erneuerung der Fenster-/Türanlage im Keller
-Alle vorhandenen Teppichböden wurden durch robusten Filzteppich erneuert (teilweise ableitfähig / geerdet)
-Treppenstufen mit zeitlosem und praktischem Filzteppich ausgelegt
-Modernisierung und Erweiterung der Elektroanlage mit Sternnetzwerk
-Modernisierung des Bads im Dachgeschoss
-Erneuerung des Terrassenbelags am zentralen Arbeitsraum
-Neue Schmutzwasser-Hebeanlage in 2018
-Neue Schlüssel-Schließanlage
-Umbau eines Teilbereichs der Gartenanlage zum Parkplatz
-Erneuerung der Zaunanlage im Innengelände
-Neue Lichtkuppeln auf Zwischengang zur Garage

Innenausbau
-Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden
-Büro im Kellergeschoss mit Kunststofffenster und -tür
-Zur Gartenseite bodentiefe Schiebetürelemente
-Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung
-Massive Holz-Eingangstür mit seitlichem Glaseinsatz
-Massiv-Holzdecke mit integrierter Beleuchtung im großzügigen zentralen Arbeitsbereich
-Kaminzimmer mit Eiche-Holzdielen
--Erdgeschoss mit raumhohen Holz-Innentüren, teilweise auch Ganzglas-Türblätter
-Einheitliche Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
-Teppichboden im Dachgeschoss
-Treppe vom Erd- ins Obergeschoss in Stahlkonstruktion mit offenen Holzstufen, belegt mit Filzteppich
-Treppe vom Erd- ins Kellergeschoss in Stahlbeton mit Fliesenbelag
-Küche mit Durchreiche Lage Das Wohnumfeld
-Dieses Haus finden Sie in einer die für die Familie geradezu idealen Lage. Einerseits wohnen Sie in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Platz zum Erholen und Spielen. Andererseits finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen direkt vor Ihrer Haustüre. In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Stadtkern von Erkelenz mit sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Weiterhin bietet Erkelenz Ihnen und Ihrer Familie Kindergärten, Grundschulen, ein großes Schulwesen mit allen weiterführenden Schulformen, ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot, ein neues Hallenbad, ein modernes städtisches Krankenhaus, ein Ärztezentrum und viele andere Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung
-Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
-Von dort ca. 40 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
-Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Nutzfläche
-Garage mit Geräteraum
-Voll unterkellert - teilweise zu Wohn- bzw. Büroflächen ausgebaut
-Kelleraußentreppe
-Schwimmbecken im Kellergeschoss mit Schwimmbadtechnik (zurzeit mit einer Holzplatte abgedeckt)
-Sauna
-10 Pkw-Stellplätze
-Innenhoffläche, 4 geflieste Terrassen (teilweise überdacht)
-Außenkamin mit Holzpergola

Wärmeversorgung
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2012
-Hauptbereiche im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, weitere Räume mit Flächenheizkörpern
-Dach- und Kellergeschoss mit Flächenheizkörpern

-Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude liegt bei 144,7 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.

Kaufpreis
-595.000,- Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Dritter, aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie, einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/ Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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