in 41812 Erkelenz

Kleines Paradies Versetztes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und separatem C ...

ImmoNr	61	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Grundstücksgröße	178 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	648 m³	Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)(CH)	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	235.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschrieben Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.	Währung	€

ImmoNr	61
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Grundstücksgröße	178 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	648 m³
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)(CH)
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschrieben Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

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Objektbeschreibung Dieses moderne Zuhause ist ein Traum für jede Familie. Der schöne Wohn- und Essbereich wird schnell zum allgemeinen Treffpunkt. Hier geht´s hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Die Kinder haben ihr Reich im Obergeschoss. Ganz oben befindet sich das Schlafzimmer der Eltern - mit grandioser Dachterrasse für Frühstück im Freien.

Dieses Eigenheim ist etwas ganz Besonderes. Das beginnt mit der herrlichen Lage in einer schön gestalteten Wohnstraße. Dann die elegante, ideenreiche Architektur - die sieht nicht nur gut aus, sondern steckt auch voller praktischer Details. Und nicht zuletzt die moderne, geschmackvolle und anspruchsvolle Ausstattung. Sie vermittelt Flair, das Sie jeden Tag in diesem Haus genießen lässt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2029
Endenergieverbrauch: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: C

Ausstattung Bauweise
-Massive Bauweise
-Fassade aus Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Dämmstärke, heller Oberputz in Kratzputzstruktur
-Fassade zur Dachterrasse und die Giebelflächen sind mit Aluminiumwellprofiltafeln verkleidet
-Pultdach
-Voll unterkellert

Baujahr
-2003

Nutzfläche
-Dachterrasse
-Gepflasterte Terrasse mit Wasseraußenzapfstelle
-Gepflasterter Hauszugangsweg
-Voll unterkellert
-Carport mit vorgelagertem PKW-Stellplatz

Wärmeversorgung
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Baujahr 2018
-Warmwasserspeicher im Haus
-Der Heizungsraum für die 8 Einfamilienreihenhäuser befindet sich im Haus Nr. 79

Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Energiebedarf für dieses Gebäude liegt bei kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.

Innenausbau
-Haustüre aus Kunststoffprofilen mit Glaseinsätzen
-Fenster aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung. Alle Fenster, mit Ausnahme des WC-Fensters, erhalten Kunststoffrollläden
-Rückwärtig sind alle Fensterelemente bodentief. Im Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten und im Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
-Terracotta-Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
-Alle Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet
-Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
-Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Hänge-WC mit Unterputzspülkasten Lage Das Wohnumfeld
-Wohnen Sie ruhig und zentrumsnah in einem der schönsten Wohngebiete von Erkelenz. Ihr Zuhause liegt auf einem repräsentativen Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnstraße. Eine städtische Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe, innerhalb des Baugebietes Erkelenz-Nord. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Park „Am Ziegelweiher“ und ein paar Schritte weiter die Innenstadt von Erkelenz mit dem historischen Stadtkern. Dort finden Sie u.a. den Marktplatz, das Alte Rathaus, die St. Lambertus-Kirche und die attraktive Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben. Erkelenz bietet Ihnen und Ihrer Familie ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Außerdem finden Sie verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen hier vor Ort. Darüber hinaus gibt ein Nahversorungs-Zentrum u.a. mit einem EDKEKA-Markt, einer NETTO-Filiale, Bäcker- und Metzgerei, Frisör, Zeitschriften-Kiosk, und Gemüse- und Feinkostladen sowie Arztpraxen unweit Ihres Wohngebietes.

Die Verkehrsanbindung
-Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
-Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
-Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom ca. 2 km entfernten Bahnhof nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Kaufpreis
-235.000,- €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Dritter, aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie, einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/ Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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