in 41812 Erkelenz

Modernes Ladenlokal in markanter Ecklage der Erkelenzer Innenstadt. Nähe Bahnhof ...

ImmoNr	94	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	49 m²
Verkaufsfläche	49 m²	Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Netto Kaltmiete	790 €	Kaltmiete	790 €
Nebenkosten	100 €	Aussenprovision	Mieterprovision 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung	€	Kaution	3 Netto Kaltmieten
Stellplatzmiete	100 €

ImmoNr	94
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	49 m²
Verkaufsfläche	49 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Netto Kaltmiete	790 €
Kaltmiete	790 €
Nebenkosten	100 €
Aussenprovision	Mieterprovision 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung	€
Kaution	3 Netto Kaltmieten
Stellplatzmiete	100 €

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Objektbeschreibung Dieses schöne Ladenlokal bietet aufgrund der Ecklade viele Fensterflächen mit bodentiefen Elementen. Neben der guten Belichtung mit Tageslicht und der modernen Innenausstattung, hebt es sich durch die ansprechende Aussengestaltung des Neubaus (Baujahr 2021) hervor und schafft aufgrund der Lage und Verkehrsfrequenz eine ideale Aussendarstellung für Ihr Geschäft.

Mietfläche:
- ca. 48,67 qm im Erdgeschoss

PKW-Stellplatz:
- Zu der Fläche gehört eine Einzel-Garage, welche sich direkt neben dem Ladenlokal befindet (kann auch (wie von dem derzeitigen Mieter genutzt) als Lager genutzt werden). Eine Verbindungstür führt von der Geschäftsfläche direkt in die Garage.

Parkmöglichkeiten
- Für Ihre Kunden bestehen in direkter Umgebung verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten (werktags gegen Zahlung von Parkgebühren).

Kellerraum:
- ca. 10 qm (auch über Aufzug zu erreichen)

Bezug:
- nach Vereinbarung - kurzfristig möglich (zur Zeit als Filiale von Royal Donuts genutzt) Ausstattung Innenausbau
- Kunststoff-Fenster und Eingangstür mit Isolierverglasung, Rahmen außen dunkel und innen weiß
- Eingangstür mit großem Fensterelement rechts und links neben der Tür
- stufenloser Zugang in die Geschäftsläche
- einheitliche Bodenfliesen in modernem, quadratischem Großformat, Farbton beige-braun
- Nebenraum mit großem Spülbecken, Wände teilweise weiß gefliest
- ein WC mit Handwaschbecken, weiße Sanitärobjekte, beige, großformatige Wandfliesen
- aufgesetzte Beleuchtungskörper
- Zugang von der Fläche in die Garage (zur Zeit als Lager genutzt)
- Garage mit elektrischem Torantrieb, Tor mit Oberlichtern,
- helle Bodenfliesen in der Garage Lage Mit über 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Die attraktive City mit schöner Fußgängerzone lockt auch zahlreiche Besucher aus dem Umland zum Shoppen, Flanieren und Einkehren an.

Das Umfeld
Das Ladenlokal befindet sich im Stadtzentrum von Erkelenz, in markanter Ecklage, direkt gegenüber dem Bahnhof und dem Hotel Lindenhof sowie dem Restaurants Anton's. Außerdem mit einer Front angrenzend an den Konrad-Adenauer-Platz, an welchem sich auch die neueren Bauten des Amtsgerichts und der Volksbank Erkelenz befinden.

Die Kölner Straße, welche zur Haupteinkaufsstraße zählt, beginnt am Konrad-Adenauer-Platz und verfügt über eine sehr gute Kundenfrequenz und stellt die Verbindungsachse zwischen dem Marktplatz/Fußgängerzone und dem Bahnhof sowie dem Bushof dar. Die Kölner Straße besteht aus einem abwechslungsreichen Branchenmix von unterschiedlichsten Einzelhandels-Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen sowie diversen Bank-/und Geldinstituten. Eine vielfältige Mischung aus den Bereichen Juwelier/Uhrmacher, Modeboutiquen, Optikern, Floristik, Discount, Gastronomie, Banken sowie Ärzten und Apotheken, einer großen Schreibwaren- und Buch-Fachhandlung, einem Spielwaren-Fachhändler, Tabakwaren, Zeitschriften und Feinkost und vielem mehr. In nur wenigen Schritten ist der Bushof sowie der Bahnhof der Deutschen Bahn AG erreichbar.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Sonstiges Mietpreis monatlich:
- 890,00 Euro zzgl. Betriebskosten und zzgl. Mehrwertsteuer (inkl. Garage)

Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung monatlich
- diese nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Sicherheitsleistung/Kaution:
- 3 Monats-Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer an uns zu zahlen ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

Kontaktanfrage

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