in 41812 Erkelenz
Stadthaus mit Parkblick. Freistehender Familiensitz im City-Grüngürtel.
| ImmoNr | 114 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 191 m² | Nutzfläche | 187 m² |
| Grundstücksgröße | 486 m² | Umbauter Raum | 1.678 m³ |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Dachterrasse | 1 | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
| ImmoNr | 114 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 191 m² |
| Nutzfläche | 187 m² |
| Grundstücksgröße | 486 m² |
| Umbauter Raum | 1.678 m³ |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachterrasse | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Absolut freistehend – wie eine Insel im City-Grüngürtel – so präsentiert sich dieser außergewöhnliche Familiensitz. Das großzügige Grundstück und die stilvolle Klinkerfassade prägen den äußeren Eindruck. Wer hier wohnt, genießt eine perfekte Lage – der Ziegelweiher Park und die Burg befinden sich in Sichtweite, die attraktive Fußgängerzone ist nur einen Katzensprung entfernt. Die stattliche Wohnfläche von insgesamt ca. 191qm verwandelt das Haus in ein Paradies für jede Familie.
Besonderes Highlight ist die ca. 93qm große Wohnung im Obergeschoss. Von der grandiosen Dachterrasse bietet sich eine herrliche Aussicht. Eine große Schiebetür trennt den Wohn- vom Essbereich. Die schönen Bodendielen harmonieren mit dem Holzton der Türen/Türzargen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Damit nicht genug: Unterm Walmdach schlummert eine interessante Ausbaumöglichkeit. Hier lassen sich wunderschöne Mansardenzimmer einrichten. Die Gauben dafür sind bereits vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die größere von beiden hat eine Wohnflächen von ca. 61qm. Die kleinere Wohnung hat einen separaten Eingang und bietet eine Wohnfläche von ca. 31 qm. Beide Wohnungen sind mit einem Ausgang zur Grünfläche der Südpromenade hin ausgestattet.
Wie Sie diese Möglichkeiten nutzen, liegt ganz in Ihrer Hand. Vielleicht freut sich Ihre Familie über eine größere Wohnfläche. Oder Sie richten Büro- bzw. Praxisräume in Ihrem Haus ein. Oder aber Sie vermieten den Wohnraum in begehrter Citylage.
Eine Garage und PKW-Stellplätze runden den Komfort Ihres neuen Zuhauses ab. Die größere Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die beiden anderen Wohnungen stehen frei.
Wohnfläche
- Insgesamt ca. 191,11 qm aufgeteilt in
Erdgeschoss
- WE 1: Ca. 60,86 qm aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer
- WE 2: Ca. 31,00 qm aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad (separater Eingang)
Obergeschoss
- WE 3: Ca. 93,24 qm aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer
- Zzgl. Terrasse zu 1/2 Anteil = 6,01 qm
Nutzfläche
- 1 Stellplatz
- 1 Kellerraum
- Terrasse
- Dachterrasse
Bauweise
- Massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Walmdach Ausstattung Schauen Sie sich die Bilder an. Schon das Flair des gesamten Gebäudes mit der freundlichen Klinkerfassade und dem Walmdach wird Sie überzeugen. Hinzu kommt die perfekte Lage mitten im Grüngürtel der Stadt Erkelenz. Fotos von der größeren Wohnung im Erdgeschoss liegen aktuell nicht vor, da diese vermietet ist.
Wärmeversorgung
- Öl-Zentralheizung
Wärmeversorgung
- Erdgas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Durchlauferhitzer in Küche und Gäste-WC
Ein Energieausweis kann auf Wunsch vorgelegt werden. Lage Herzlich willkommen in Erkelenz, der größten Stadt im Kreis Heinsberg! Die lebendige, fahrradfreundliche Stadt bietet Jung und Alt eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone und historischem Flair lädt zum Bummeln, Einkehren und Shoppen ein. Die Außengastronomie und quirlige Märkte erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein vielfältiges Sport- und Kulturprogramm, das Hallenbad mit Außenbereich, das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus, ein Ärztezentrum sowie ein breit gefächertes Schulwesen runden das städtische Angebot ab.
Das Wohnumfeld
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal: zentrumsnah, in unmittelbarer Nähe zur Burg und zum Ziegelweiher Park, direkt am historischen Stadtkern von Erkelenz. Das Stadtzentrum mit der attraktiven Fußgängerzone ist bequem in weniger als 3 Minuten erreichbar. Das große Grundstück des freistehenden Gebäudes öffnet sich direkt zur Grünfläche der Südpromenade. Eine Garage und eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück gehören ebenfalls zum Komfort.
Die Verkehrsanbindung
- Ca. fünf Minuten Fahrzeit bis zu den jeweiligen Auffahrten der BAB 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrtdauer bis Düsseldorf oder ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: wochentags alle 30 Minuten Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen.
- 495.000,00 Euro
Der Ankauf erfolgt provisionsfrei.
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.
Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.
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