in 41812 Erkelenz

Schmuckstück. Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in bester Lage.

ImmoNr	293	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Grundstücksgröße	385 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	1.184 m³	Anzahl Garagen	1
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	650.000 €
Aussenprovision	Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen.	Währung	€

ImmoNr	293
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	385 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Umbauter Raum	1.184 m³
Anzahl Garagen	1
Anzahl PKW Aussen-Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	650.000 €
Aussenprovision	Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Objektbeschreibung Genießen Sie perfekte Wohnqualität für ganze Familie. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in Süd-West-Lage, in einem ruhigen Wohnumfeld. Zugleich ist die attraktive Erkelenzer Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt.

Das architektonische Konzept – mit der eleganten Fassade und den zwei Pultdächern – macht Ihr neues Zuhause auf den ersten Blick zu etwas Besonderem. Insgesamt steht Ihnen eine stattliche Wohnfläche von ca. 174,5qm zur Verfügung. Der grandiose Wohn-/Essbereich öffnet sich über Eck mit bodentiefen Fenster- und Glastürflächen zur Terrasse und zum Garten hin. Der großzügige Raumeindruck wird durch die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,75m verstärkt. Über die Küche erhalten Sie bequem Zutritt auf eine weitere Terrasse. Die gemütlichen Wohnflächen im Dachgeschoss bieten zum Teil luftige Raumhöhen bis unter den First. Sehr angenehm – die Verbindung von Elternschlafzimmer und geräumigem Badezimmer. Familienfreundlich – im Dachgeschoss ist ein komplett ausgestattetes Kinderbad eingerichtet. Einen weiteren Raum im Erdgeschoss können Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Selbstverständlich kann sich auch das Kellergeschoss sehen lassen. Vielleicht möchten Sie dort ja einen Hobbyraum einrichten.

Wohnfläche
- Ca. 174,50 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Kinder- bzw. Gästezimmer und Gäste-WC (mit Dusche)
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Duschbad, Vollbad und Diele
- Die Terrasse wurde zu 50 % = 10,00 qm der Wohnfläche hinzugerechnet

Grundstück
- Ca. 385,00 qm großes Eckgrundstück in Süd-West-Lage

Umbauter Raum
- Ca. 1.183,871 cbm

Bauweise
- 1,5geschossige, massive Bauweise
- Außenfassade teilweise heller Putz und teilweise Klinker. Wir empfehlen die Renovierung der weißen Putzfassade. Die Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
- Pultdächer

Nutzflächen
- Vollkeller
- Garage
- Außenstellplatz
- Zwei Terrassen

Baujahr
- 2004

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2032
Endenergieverbrauch: 71.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung Schauen Sie sich die Fotos an – hier wird sich jeder in Ihrer Familie wohlfühlen. Allein der herrliche Garten und die wunderschönen Terrassen! Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie im Flur des Dachgeschosses sind Beispiele für die besondere Ausstattung. Ebenso wie die Glasschiebetür zum Wohn-/Essbereich. Ein Blickfang in der Diele ist die elegante Treppe, die ins Dachgeschoss führt. In diesem Haus hat jeder Raum sein spezielles Flair– das ist Wohnqualität pur!

Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
- Fenster im Erdgeschoss mit Sicherheitsverglasung nach WK2 bzw. RC2
- Bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten im Wohn-/Essbereich und in der Küche
- Hauseingangstür aus Holz mit Glaseinsatz
- 2,75m Raumhöhe im Erdgeschoss
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie im Flur des Obergeschosses
- Elternschlaf- und Kinderzimmer mit Teppichböden ausgelegt
- Wohnbereich mit Glasschiebetüre
- Stahlwangentreppe (Podesttreppe) mit Holzstufen vom Erd- zum Dachgeschoss
- Betontreppe (Podesttreppe) vom Erd- ins Kellergeschoss, Stufen mit Holz ausgelegt
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Vollbad
- Gäste-WC mit Waschbecken, Dusche und Hänge-WC
- Duschbad (Kinderbad) im Dachgeschoss mit Waschbecken, Dusche, Hänge-WC und Fußbodenheizung
- Vollbad (Elternbad) im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Hänge-WC und Fußbodenheizung
- Vollkeller teilweise mit Bodenfliesen ausgestattet

Wärmeversorgung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Flächenheizkörper
- Eltern- und Kinderbad zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude liegt bei 71,9 kWh (m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Lage Als größte Stadt im Kreis Heinsberg bietet Erkelenz Ihnen und Ihrer Familie ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das moderne Frei- und Hallenbad. Selbstverständlich können Sie Ihre Kinder in verschiedenen Kindertagesstätten,
Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen anmelden. Zur ausgezeichneten medizinischen Versorgung gehört das renommierte Hermann-Josef-Krankenhaus. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Übrigens: Im fahrradfreundlichen Erkelenz kann das Auto immer öfter in der Garage stehen bleiben.

Das Wohnumfeld
Wohnen Sie ruhig und zentrumsnah in einem der schönsten Wohngebiete von Erkelenz. Ihr Zuhause liegt auf einem repräsentativen Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnstraße. Eine städtische Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe, innerhalb des Baugebietes Erkelenz-Nord. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Park „Am Ziegelweiher“ und ein paar Schritte weiter die Innenstadt von Erkelenz mit dem historischen Stadtkern. Dort finden Sie u.a. den Marktplatz, das Alte Rathaus, die St. Lambertus-Kirche und die attraktive Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus gibt ein Nahversorgungs-Zentrum u.a. mit einem EDEKA-Markt, einer NETTO-Filiale, Bäcker- und Metzgerei, Frisör, Zeitschriften-Kiosk, und Gemüse- und Feinkostladen sowie Arztpraxen unweit Ihres Wohngebietes.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom ca. 2 km entfernten Bahnhof nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Essen

Sonstiges Der Kaufpreis
- 650.000,- Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Objekt in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Mit freundlichen Grüßen
Lachmann Immobilien

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Exklusive Mansarde mit Parkblick. Erstbezug nac ... in 41812 Erkelenz Mietpreis 925 €

Absolut zentral! Ladenlokal im Bereich der H ... in 41812 Erkelenz Mietpreis 920 €

Zwei Mehrfamilienhäuser - 9 Wohneinheiten + 11 ... in 41812 Erkelenz Kaufpreis 995.000 €