in 41812 Erkelenz

Willkommen in der Gewinnzone! Ladenlokal in der Fußgängerzone zur Kapitalanl ...

ImmoNr	25	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Gesamtfläche	120 m²	Verkaufsfläche	108 m²
Nebenfläche	12 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	210.000 €	Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer.
Währung	€

ImmoNr	25
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Gesamtfläche	120 m²
Verkaufsfläche	108 m²
Nebenfläche	12 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	210.000 €
Aussenprovision	3,57 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung Das angesehene Modegeschäft „Very´s Corner“ war 17 Jahre lang ein Schmuckstück der beliebten Erkelenzer Fußgängerzone am Markt. Bis zuletzt sehr erfolgreich, wurde es aus persönlichen Gründen geschlossen. Dieses in der Vergangenheit vom Eigentümer genutzte Ladenlokal ist jetzt eine lukrative Chance für Investoren.

Es liegt ein Indexmietvertrag mit 10-jähriger Laufzeit vor. Der Mieter ist ein renommiertes, seit langem in Erkelenz und weiteren Standorten präsentes Unternehmen, das expandiert hat.

Nutzfläche insgesamt ca. 120,00 qm aufgeteilt in
- Ca. 108,00 qm Ladenlokal
- Ca. 6,00 qm Pausenraum
- Ca. 3,60 qm Vorraum
- Ca. 1,20 qm WC-Personal
- Ca. 1,20 qm WC-Vorraum

Parkplätze
- Im Bereich der Marktplatzes und der Kölner Straße stehen öffentliche Parkplätze (werktags gebührenpflichtig) zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel im Parkdeck Südpromenade oder in den Parkhäusern H.-J.-Gormanns-Straße und Atelierstraße (ebenfalls gebührenpflichtig)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2020
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung Die modern gestaltete, elegante Schaufensterfront wirkt auf den ersten Blick äußerst einladend. Der schöne, großzügige Verkaufsraum bildet die perfekte Bühne für eine attraktive Präsentation von Waren und Dienstleistungen. Dieses exklusive Ladenlokal ist und bleibt eine echte Bereicherung der Erkelenzer Fußgängerzone am Markt.

Details
- Großzügige Schaufensterfront
- Ansprechende Fassade
- Helle Bodenfliesen in allen Räumen
- Personal-Toilette mit Waschbecken
- Teeküche

Die Wärmeversorgung
- Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-ZentralheizungEnergieausweis

- Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Wert für den Endenergieverbrauch liegt bei 76 kWh (m2/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann.

Baujahr
- 2002 Lage Im Herzen von Erkelenz

Investieren Sie dort, wo sich die Menschen aus Erkelenz und Umgebung treffen - zum Shoppen, Flanieren und Einkehren.
Mit über 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Ihr Ladenlokal befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes mit dem Alten Rathaus. Eine Attraktion, die zur ausgedehnten Erkelenzer Fußgängerzone gehört. Nur ein paar Beispiele aus Ihrer Nachbarschaft belegen Ihren unbezahlbaren Standortvorteil. Zwei Häuser weiter lockt das renommierte Fischgeschäft Lemmen mit hochwertigen Produkten und nur ein paar Schritte die Ecke herum die traditionsreiche Metzgerei „Rösken“ die Feinschmecker an. Dort gegenüber erfüllt das stadtbekannte Kaufhaus Martini mit seinem hochwertigen Sortiment die Wünsche anspruchsvoller Kunden.

Das Umfeld
- Das modern ausgestattete Ladenlokal überzeugt durch eine 1A-Lage direkt in der Erkelenzer Fußgängerzone. Aufgrund des hervorragenden Standortes verfügt es über eine sehr gute Kundenfrequenz. Die Nachbarschaft setzt sich aus einem guten und abwechslungsreichen Branchenmix aus vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften beispielsweise aus den Bereichen Mode, Schuhmode, Optik, Fleischerei- und Bäckereigeschäften, Telekommunikation, Buchhandlung, Einrichtungs- und Deko-Artikel, Drogerie-Markt vielem mehr zusammen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Dienstleister vertreten. Schöne Cafés und Restaurants runden das Angebot bestens ab. Der große Wochenmarkt am Freitag ist zusätzlich ein Magnet, der viele Kunden/Besucher ins Zentrum zieht. Nur eine kurze Gehdistanz entfernt befinden sich der zentrale Bushof sowie der Bahnhof der Deutschen Bahn AG.

Die Verkehrsanbindung
- Ca. 5 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen

Sonstiges Der Kaufpreis Ihres Ladenlokals
210.000,- Euro

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis – (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Herzlich Willkommen zum Lokaltermin!
Damit Sie sich ein wirkliches Bild machen können, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dieses Ladenlokal in Ruhe von allen Seiten vorstellen können.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Wir geben keine Rechts- und Steuerberatung und empfehlen unseren Kunden, sich in Rechts- und Steuerfragen von entsprechenden Fachleuten beraten zu lassen. Demgemäß übernehmen wir für die von uns herausgegebenen Informationen zu Steuern und Finanzierungen keinerlei Gewähr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Detlef Lachmann +49 2431 73544
info@lachmann-immobilien.de

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